Άφθονο πράσινο, σύγχρονη κατασκευαστική αντίληψη, κυκλοφοριακή ανακούφιση με διαπλατύνσεις δρόμων (ακόμη και της Λεωφ. Κηφησίας) και ανάπτυξη με σύγχρονο “διατηρήσιμο” προσανατολισμό, υποσχέθηκε χθες η διοίκηση της North Star Entertainment για το project Voria.
- Το project Voria είναι η επένδυση των 250 εκατ. ευρώ που μέσα στα επόμενα 3 χρόνια θα δημιουργήσει έναν νέο προορισμό ψυχαγωγίας και φιλοξενίας στο Μαρούσι, έναν νέο πολυχώρο που θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων, επιλογές για εστίαση και ψυχαγωγία, καθώς και το καζίνο που θα μεταφερθεί από την Πάρνηθα.
- Πρόκειται για ένα έργο θα ανεβάσει τις αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου. Με ένα καζίνο στην οικιστική ζώνη, συνοδευόμενο από ένα πολυτελές ξενοδοχείο και εστιατόρια που «παντρεύονται» με 25 στρέμματα πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων, αλλάζει ραγδαία η οικονομική και τουριστική εικόνα της περιοχής. Προφανώς θα ανεβούν οι αξίες των ακινήτων.
Στο μετοχικό κεφάλαιο της North Star συμμετέχει με 49% η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου και με 51% η Athens Resort.
Μέτοχοι στην Athens Resort είναι με ποσοστό 70% η Regency και το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από κεφάλαια που συνδέονται με τους ομίλους Λασκαρίδη και Κόκκαλη.
Στο κτήμα Δηλαβέρη, γνωστό ως Μαρμαράδικα, σε μια έκταση 50 στρεμμάτων, σ’ ένα κομβικό σημείο των βορείων προαστίων, στην τομή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, απέναντι από το Golden Hall και μια ανάσα από το ΟΑΚΑ, δημιουργείται μια εστία πολιτισμού, αναψυχής και οικονομικής ανάπτυξης.
Έχουν σχεδιαστεί εκτεταμένες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις για την αναβάθμιση της αρτηριακής κυκλοφορίας των Λ. Κηφισίας και Σπ. Λούη.
- Παραχωρούνται 25 στρέμματα (από τα συνολικά 50 της έκτασης) στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία χώρων κοινωφελών χρήσεων ελεύθερης πρόσβασης για το κοινό, με απώτερο στόχο την αναψυχή των πολιτών και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Το συγκρότημα, με μια δόμηση κοντά στις 25.000 τ.μ., ενσωματώνει προηγμένες τεχνολογίες αειφόρου διαχείρισης φυσικών πόρων και μείωσης του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, ενώ αναπόσπαστο κομμάτι του έργου είναι και οι χώροι πρασίνου συνολικής έκτασης 17.232 τ.μ., στους οποίους υπερκαλύπτονται οι απαιτούμενες φυτεύσεις κατά περίπου 7.000 τ.μ..
To σχέδιο προβλέπει:
- Δημιουργία νέας ανισόπεδης σύνδεσης της Λ. Κηφισίας με την παράπλευρή της οδό στο ρεύμα καθόδου
- Δημιουργία νέας ανεξάρτητης εισόδου από Π.Ε. 5 προς τον συνδετήριο κλάδο ανισόπεδο κόμβο Λ. Σπύρου Λούη / Λ. Κηφισίας προς νότο.
- Με εισφορά γης από την έκταση του οικοπέδου δημιουργείται νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση της Σπ. Λούη με τον παράδρομο της Λ. Κηφισίας, ο οποίος θα αποκτήσει και δύο επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας.
- Η δυτική παράπλευρη οδός της Λ. Κηφισίας διευρύνεται και αναβαθμίζεται.
- Βελτιωτικές παρεμβάσεις θα γίνουν και στην υφιστάμενη πεζογέφυρα των Ολυμπιακών Αγώνων πάνω από την Λ. Κηφισίας, που συνδέει το Χαλάνδρι με το ΟΑΚΑ.
- Νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση εξόδου της Νέας Φιλοθέης προς τις δυο κατευθύνσεις της Σπ. Λούη, δηλαδή προς Χαλάνδρι και προς το ανοδικό ρεύμα τ ης Λ. Κηφισίας.
- Βελτίωση της λειτουργίας του υφιστάμενου ισόπεδου κόμβου εισόδου προς την περιοχή του έργου και προς Π.Ε. 5 από τη Σπ. Λούη με σηματοδότηση και ταυτόχρονη εξυπηρέτηση εξόδου Π.Ε. 5 προς Σπ. Λούη ανατολικά και δυτικά καθώς σε συνδυασμό και με εγκάρσια πεζοδιάβαση.
- Δημιουργία πρόσθετης ανεξάρτητης λωρίδας δεξιάς στροφής επί της Σπ. Λούη η οποία θα εξυπηρετεί τους οδηγούς με κατεύθυνση προς το κέντρο.
- Όσον αφορά την Πάρνηθα με δαπάνες της North Star Entertainment θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο και θα ανακατασκευαστεί ο Πύργος Μυλωνά. Τα ακίνητα και το Τελεφερίκ θα αποδοθούν στο Δημόσιο.
Σε αυτήν τη φάση, έχει ολοκληρωθεί η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων και το επόμενο στάδιο είναι η έκδοση οικοδομικών αδειών, με στόχο οι εργασίες να ξεκινήσουν εντός του 2024.
- «Μετά από μία εξαντλητική προετοιμασία και συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς, παρουσιάζουμε μία επένδυση ύψους 250 εκατ. ευρώ, έναν πολυχώρο που θα μεταμορφώσει μία πολιτιστικά παραμελημένη περιοχή σε έναν προορισμό ψυχαγωγίας και αναψυχής, και θα αναδείξει το Μαρούσι στον χάρτη του τουρισμού»
δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της North Star Entertainment, κ. Γιάννης Τσιρίκος.
Ο ίδιος πρόσθεσε σε σχέση με τις ανησυχίες που έχουν εκφραστεί για το καζίνο εντός του συγκροτήματος και την κυκλοφοριακή επιβάρυνση, ότι
- «το καζίνο αποτελεί μόνο ένα κομμάτι του κτιρίου και η διεθνής πρακτική εντάσσει τα καζίνο σε ευρύτερους χώρους και δεν τα καθιστά επίκεντρο αυτών», ενώ «για την κυκλοφορία έχουμε προγραμματίσει σειρά παρεμβάσεων με βελτιώσεις στην υπάρχουσα υποδομή, με τα έργα να αποτελούν προϋπόθεση για την έναρξη της επένδυσης».
Eνδεικτικά, σύμφωνα και με τα όσα παρουσίασε ο γενικός διευθυντής της εταιρείας Dromos Consulting, συγκοινωνιολόγος Κωνσταντίνος Ζέκκος, η δυτική παράπλευρη οδός της λεωφόρου Κηφισίας διευρύνεται και αναβαθμίζεται, όπως αναβαθμίζεται και η πεζογέφυρα.
Δημιουργείται πρόσθετη ανεξάρτητη λωρίδα δεξιάς στροφής επί της Σπύρου Λούη, η οποία θα εξυπηρετεί τους οδηγούς με κατεύθυνση προς το κέντρο.
Επίσης, δημιουργείται νέα ανεξάρτητη είσοδος από την Πολεοδομική Ενότητα 5 (περιοχή Αγίας Φιλοθέης) προς τον συνδετήριο κλάδο του ανισόπεδου κόμβου της Σπύρου Λούη/ λ. Κηφισίας προς νότο.
Οι βελτιωτικές παρεμβάσεις θα πραγματοποιηθούν με δαπάνες των επενδυτών στο πλαίσιο της επένδυσης, χάρη και στην παραχώρηση μέρους της έκτασης για την αναβάθμιση της αρτηριακής κυκλοφορίας των Λ. Κηφισίας και Σπ. Λούη, ταυτόχρονα με την κατασκευή δικτύου νέων συλλεκτηρίων οδών, αλλά και ενός ολοκληρωμένου δικτύου βιώσιμης κινητικότητας (πεζοί, ποδηλάτες και χρήστες οχημάτων μικροκινητικότητας) εντός της ευρύτερης περιοχής για τη διασύνδεση με τον πόλο του ΟΑΚΑ και με τον μελλοντικό σταθμό της Γραμμής 4 του μετρό.
Το κόστος των εξωτερικών συγκοινωνιακών παρεμβάσεων αντιστοιχεί στα 10 εκατ. ευρώ.
- «Στόχος είναι η περιοχή γύρω από το ΟΑΚΑ να μετατραπεί σε έναν υπερτοπικό πόλο αναψυχής -να δημιουργηθεί ένα πολυδύναμο μητροπολιτικό κέντρο πέραν του χαρακτήρα του Αμαρουσίου ως επιχειρηματικό κέντρο- και να έχει κομβικό ρόλο. Μιλάμε για μία λειτουργία που σήμερα δεν υπάρχει»,
ανέφερε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του αρχιτεκτονικού γραφείου ASPA- KST, Σπύρος Τσαγκαράτος, επισημαίνοντας επιπλέον ότι
- «για να οικοδομηθεί το ακίνητο δίνει το 50% σε εισφορά σε γη, παραπάνω από την αρχικά προβλεπόμενη, ώστε να συμβάλλει στην ανάπλαση της περιοχής που έχει ανάγκη από πράσινο και ελεύθερους χώρους».
Από την πλευρά του, ο κ. Τάσος Χωμενίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Ελληνικά Ξενοδοχεία Λάμψα Α.Ε., η οποία πρόσφατα εισήλθε στο μετοχικό σχήμα της Regency Entertainment, τόνισε και το γεγονός ότι η αιχμή της επισκεψιμότητας του VORIA δεν συμπίπτει με τις ώρες αιχμής των γειτονικών γραφείων, πολυκαταστημάτων, νοσοκομείων κλπ, και άρα η συγκεκριμένη ανάπτυξη έρχεται συμπληρωματικά, μετά τις 20:00 το βράδυ.
Στο ερώτημα γιατί η ΛΑΜΨΑ, η παλιότερη τουριστική επιχείρηση της χώρας, αποφάσισε να έχει ενεργό ρόλο σε αυτό το project, η απάντηση είναι ότι η συνολική εικόνα στον τουρισμό πλέον έχει αλλάξει:
- Ούτε η REGENCY είναι μόνο καζίνο, ούτε η ΛΑΜΨΑ αμιγώς τουριστική επιχείρηση.
- “Δεν είναι μία απλή επένδυση όπως την είχαμε παλιά στο μυαλό μας, το 80% των λειτουργιών είναι εκτός της δραστηριότητας του καζίνο, γιατί πλέον μιλάμε για μία βιομηχανία ελεύθερου χώρου, έναν συνολικό προορισμό αναψυχής.
- Η ΛΑΜΨΑ θα εγγυηθεί τη νέα φυσιογνωμία αυτής της επένδυσης και θα πρέπει να υπάρχουν τέτοιου είδους αναπτύξεις στα βόρεια προάστια, ώστε η περιοχή να μην εξελιχθεί στην… πίσω αυλή της παραλίας».
Ως προς την επισκεψιμότητα, υπό ιδανικές συνθήκες αναμένεται ότι κατά μέσο όρο δεν θα ξεπεράσει τις 4.000 ημερησίως.
Δεδομένου ότι το νέο συγκρότημα θα έχει πολλαπλές χρήσεις, εκτιμάται ότι τα έσοδα από την εστίαση, τη φιλοξενία, τις εκδηλώσεις κ.τ.λ. θα μοιράζονται και θα είναι αντίστοιχα του καζίνο.
