Σαράντα τέσσερα εκατομμύρια πεντακόσιες σαράντα χιλιάδες ευρώ για ένα συγκρότημα γραφείων στη Νέα Κηφισιά που η ίδια η πωλήτρια είχε στα βιβλία της με €32,6 εκατ. και είχε αγοράσει, τον Φεβρουάριο του 2019, με €25,5 εκατ.
Το προσύμφωνο που υπέγραψε η Orilina Properties στις 16 Οκτωβρίου για το οικόπεδο 13.516 τ.μ. και τα 30.703 τ.μ. κτιρίων της οδού Ερμού 25 κλειδώνει υπεραξία 37% έναντι της αποτίμησης και 75% έναντι του αρχικού κόστους , πριν συνυπολογιστούν οι επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης που η ΑΕΕΑΠ αναφέρει χωρίς να ποσοτικοποιεί.
Το οριστικό συμβόλαιο αναμένεται έως το τέλος του 2026. O αγοραστής δεν κατονομάζεται. Tουλάχιστον όχι ακόμη.
Και εδώ αρχίζει το ενδιαφέρον.
Το κτίριο δεν είναι ένα οποιοδήποτε asset. Είναι η ιστορική έδρα του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, που το πούλησε το 2019 με sale and lease back, πενταετής μίσθωση συν μονομερές δικαίωμα παράτασης για άλλα πέντε χρόνια.
Η ΕΛΛΑΚΤΩΡ εξακολουθεί να δηλώνει την Ερμού 25 ως έδρα σε κάθε ανακοίνωσή της, ενώ στο ίδιο συγκρότημα στεγαζόταν και η ΗΛΕΚΤΩΡ, που από τον Δεκέμβριο του 2024 ανήκει κατά 94,44% στη Motor Oil.
Πληροφορίες της αγοράς θέλουν τη μισθωτική σχέση να πλησιάζει σε σημείο αναθεώρησης πριν από το τέλος του έτους, κάτι που εξηγεί γιατί οι πρώτες εκτιμήσεις παραγόντων του real estate «φωτογράφισαν» ως πιθανούς αγοραστές τους ίδιους τους μετόχους του ενοίκου.
Η μετοχική γεωμετρία της ΕΛΛΑΚΤΩΡ μετά τις ανακατατάξεις του Μαΐου–Ιουνίου 2026.
H Reggeborgh Invest του Henry Holterman με 59,594%, η AtlasInvest Holding του Martialis Quirinus van Poecke, του Ολλανδού συνεταίρου του Holterman σε σειρά κοινών επιχειρήσεων με 14,83%, και η Motor Oil του ομίλου Βαρδινογιάννη με 10,41%, μετά τη μεταβίβαση 41,75 εκατ. μετοχών στη Reggeborgh.
Δύο πόλοι, λοιπόν:
- ο ολλανδικός που ελέγχει
- ο ελληνικός που κρατά ισχυρή μειοψηφία και μέσω ΗΛΕΚΤΩΡ, είναι ήδη ένοικος.
Το γεωγραφικό επιχείρημα γέρνει προς τον δεύτερο.
Η Ερμού 25 απέχει λίγα τετράγωνα από τη Βιλτανιώτη 36, όπου εδρεύει το STAR Channel και συστεγάζονται οι ραδιοφωνικοί σταθμοί του ομίλου (Δρόμος 89,8, Alpha Radio 98,9, Δίεση 101,3).
Ένας όμιλος που συγκεντρώνει δραστηριότητες στην Κάτω Κηφισιά έχει λόγους να θέλει 30.000 τ.μ. ιδιόκτητων γραφείων δίπλα του — είτε για δική του χρήση είτε ως επενδυτικό ακίνητο με έτοιμο, μακροχρόνιο μισθωτή.
- Υπάρχει όμως και ένα τρίτο σενάριο που δεν πρέπει να αποκλειστεί:
- Η ίδια η ΕΛΛΑΚΤΩΡ.
Τον Μάρτιο του 2026 η 100% θυγατρική της Landmark Holdings αγόρασε από την Prodea μισθωμένο κτίριο 8.547 τ.μ. στη Βασιλίσσης Σοφίας 15 έναντι 44 εκατ. από ίδια κεφάλαια — σχεδόν το ίδιο ποσό, για το ένα τέταρτο της επιφάνειας.
Ένας όμιλος που έχει μετατραπεί σε cash-rich holding μετά τις πωλήσεις ΑΚΤΩΡ, Παραχωρήσεων και ΗΛΕΚΤΩΡ, και που μοιράζει μερίσματα €174 εκατ., έχει και τη ρευστότητα και το κίνητρο να επαναγοράσει το σπίτι του σε τιμή 1.450 ευρώ ανά τετραγωνικό δομημένης επιφάνειας.
Για την Orilina, η συναλλαγή είναι «ορόσημο» και χρηματοδοτεί την ανανέωση χαρτοφυλακίου.
Για την αγορά, το ερώτημα παραμένει ποιος υπογράφει στο οριστικό.
Μέχρι τότε, η μόνη βεβαιότητα είναι ότι κάποιος θεωρεί τη Νέα Κηφισιά φθηνή στα 1.450 ευρώ το τετραγωνικό και ότι αυτός ο κάποιος ξέρει καλά το κτίριο.
