Η διαδικασία για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης βρίσκεται σε εξέλιξη αλλά με σημαντική καθυστέρηση σε σχέση με τα αρχικά χρονοδιαγράμματα που προέβλεπαν τον ορισμό των νέων τιμών έως το τέλος του 2017.
Φήμες για νέα αναβολή του καθορισμού των νέων αντικειμενικών αξιών που θα είναι ίσες με τις εμπορικές αξίες αναζωπύρωσαν πηγές από το μέτωπο της διαπραγμάτευσης για την τέταρτη αξιολόγηση.
Το ζήτημα των αντικειμενικών εξελίσσεται σε πολύ σημαντικό κριτήριο για την τέταρτη και τελευταία αξιολόγηση του τρίτου ελληνικού μνημονίου.
Ο λόγος επειδή η ολοκλήρωση της υποχρέωσης που απορρέει από το μνημόνιο –εξίσωση αντικειμενικών με εμπορικές– φαντάζει με τα μέχρι τώρα δεδομένα άπιαστος στόχος.
Το χρονοδιάγραμμα για το εγχείρημα φαίνεται πως δεν μπορεί να τηρηθεί και όπως όλα δείχνουν θα ολοκληρωθεί τελικά αργότερα, με ότι αυτό συνεπάγεται για τον φετινό ΕΝΦΙΑ, που είναι πολύ πιθανό να παραμείνει ίδιος με αυτόν
Τι έχει κάνει μέχρι τώρα το υπουργείο Οικονομικών
Το υπουργείο Οικονομικών έχει προσλάβει περίπου 200 πιστοποιημένους εκτιμητές -η σχετική απόφαση δημοσιεύτηκε μόλις πριν από μια εβδομάδα- οι οποίοι θα πρέπει μέχρι περίπου τις 15 Μαρτίου θα πρέπει να προτείνουν στο ΥΠΟΙΚ τις νέες τιμές ζώνης για τις περίπου 10.000 ζώνες στις οποίες είναι χωρισμένη για τη “λειτουργία” των αντικειμενικών η χώρα.
Εν συνεχεία, το ΥΠΟΙΚ θα πρέπει να προχωρήσει σε όλους τους αναγκαίους υπολογισμούς (μέση προτεινόμενη τιμή ζώνης, διαφορά μεταξύ της υφιστάμενης από την προτεινόμενη τιμή, διαφορά μεταξύ των προτεινόμενων τιμών από διαφορετικούς εκτιμητές κλπ).
Τα προβλήματα μέχρι τώρα
Στο ΥΠΟΙΚ υπάρχει διάχυτος προβληματισμός πως οι τιμές που θα προκύψουν δεν θα είναι αντιπροσωπευτικές των εμπορικών τιμών λόγω του ότι σε πολλές περιοχές δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία που επιτρέπουν τον υπολογισμό των εμπορικών αξιών, όπως είναι μεταβιβάσεις και εκτιμήσεις λόγω δανειοδοτήσεων. Επιπρόσθετα, σε πολλές περιοχές εμφανίζονται τιμήματα σε εξευτελιστικές αξίες για αγοραπωλησίες ακινήτων που δεν μπορούν να θεωρηθούν ως αξιόπιστα δεδομένα για τις νέες αντικειμενικές
Τέλος, σε πολλές περιοχές, κυρίως της περιφέρειας, λόγω χαμηλής εμπορικότητας δεν υπάρχουν εκτιμητές που να είναι σε θέση να προτείνουν αξιόπιστες αντικειμενικές αξίες που να συμβαδίζουν με τις εμπορικές.
