Η Lamda Development κάνει το πρώτο της στοχευμένο βήμα στην αγορά των φοιτητικών κατοικιών, έναν κλάδο ώριμο διεθνώς αλλά σχεδόν ανύπαρκτο στην Ελλάδα, με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.
Αφετηρία αυτής της στρατηγικής αποτελεί η συνεργασία με το University of Nicosia (UNIC), το οποίο σχεδιάζει μια εκτεταμένη πανεπιστημιούπολη μέσα στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, ανοίγοντας τον δρόμο για ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα σύγχρονων φοιτητικών υποδομών.
Όπως τόνισε ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, Chief Investment Officer της Lamda Development, η φοιτητική στέγη αποτελεί διεθνώς μία από τις πιο ανεπτυγμένες και ανθεκτικές κατηγορίες του real estate, προσφέροντας σταθερές αποδόσεις και διαχρονική ζήτηση.
Στην Ελλάδα, ωστόσο, η συγκεκριμένη ανάγκη καλύπτεται μέχρι σήμερα αποσπασματικά, είτε από απαρχαιωμένες δημόσιες εστίες είτε μέσω ακριβών ιδιωτικών ενοικιάσεων.
- «Δεν υπάρχει απόθεμα, δεν υπάρχει προϊόν, ενώ η ζήτηση είναι δεδομένη και αυξανόμενη»,
υπογράμμισε, εξηγώντας ότι αυτό το κενό δημιουργεί μια ξεκάθαρη ευκαιρία για μια οργανωμένη, σύγχρονη λύση που θα απαντά στις πραγματικές ανάγκες των φοιτητών και ταυτόχρονα θα ενισχύσει τη ζωντάνια της νέας πόλης στο Ελληνικό.
- Σε αυτό το πλαίσιο, η Lamda προχώρησε μαζί με το University of Nicosia (UNIC) στη σύσταση της Ellinikon Student Living, με μετοχική σύνθεση 80% για τη Lamda και 20% για το UNIC, και αντικείμενο την ανάπτυξη της πρώτης σύγχρονης φοιτητικής εστίας στο Ελληνικό, δυναμικότητας περίπου 1.000 δωματίων.
Οι φοιτητικές εστίες θα περιλαμβάνουν επίσης από “πράσινες ταράτσες”, μέχρι χώρους yoga, ζώνες ευεξίας και ευέλικτους εσωτερικούς και υπαίθριους χώρους μελέτης και συνεργασίας.
Το παράκτιο πάρκο και ο παραλιακός πεζόδρομος θα βρίσκονται λίγα λεπτά μακριά με τραμ ή ποδήλατο.
Η φοιτητική κατοικία λειτουργεί πολλαπλασιαστικά μέσα σε μια νέα αστική ανάπτυξη, καθώς δημιουργεί σταθερό πληθυσμό, καθημερινή κίνηση και ζωή στην περιοχή, ενώ προσθέτει στο χαρτοφυλάκιο της Lamda μια δραστηριότητα με προβλέψιμα έσοδα και μακροχρόνιο ορίζοντα.
Ο κ. Γαβριηλίδης επισήμανε ακόμη ότι η αγορά κατοικίας αλλάζει διεθνώς, μετατρεπόμενη από ένα απλό προϊόν σε ολοκληρωμένη υπηρεσία με προστιθέμενη αξία, ένα μοντέλο που η Lamda εφαρμόζει ήδη στα εμπορικά της κέντρα και σχεδιάζει να μεταφέρει και στις φοιτητικές εστίες. Πρόκειται, όπως είπε, για μια κατηγορία που αναπτύσσεται ραγδαία σε χώρες όπως η Βρετανία και η Ισπανία, προσελκύοντας σημαντικούς επενδυτές και μεγάλους αναπτυξιακούς ομίλους.
«Η ευκαιρία είναι πολύ μεγάλη», σημείωσε, υπογραμμίζοντας ότι το Ελληνικό αποτελεί ιδανικό σημείο εκκίνησης, καθώς η προσφορά φοιτητικής στέγης στη χώρα παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη. Παραδέχθηκε, ωστόσο, πως το κόστος και ο χρόνος υλοποίησης αποτελούν τις βασικές προκλήσεις της συγκεκριμένης αγοράς:
- «Θα είναι δύσκολο στην αρχή, αλλά όταν το καταφέρουμε, θα είναι εύκολο να το αναπαράγουμε και στη συνέχεια».
Το UNIC Athens έχει ήδη προχωρήσει στην αγορά ακινήτου 12.500 τ.μ. κοντά στην έκταση του πρώην αεροδρομίου για την πρώτη φάση λειτουργίας του, ενώ από το 2026 θα ξεκινήσει η κατασκευή εντός του The Ellinikon.
Οι πρώτοι φοιτητές αναμένεται να εγκατασταθούν στο campus το ακαδημαϊκό έτος 2028-2029, για να ακολουθήσει έως το 2030 η ολοκλήρωση της εστίας και των επιπλέον ερευνητικών υποδομών. Το σύνολο της πανεπιστημιούπολης, με δύο πύργους διδασκαλίας, κέντρο καινοτομίας και εξειδικευμένα εργαστήρια, συνολικά 45.000 τ.μ. και θα βρίσκεται δίπλα στον νέο τεχνολογικό πόλο που αναπτύσσεται στο Ελληνικό, στην περιοχή του μελλοντικού επιχειρηματικού κέντρου.
Το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας ξεκίνησε να λειτουργεί εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις στην πάνω πλευρά Ελληνικού και εκτός του Μητροπολιτικού Πόλου όπου υλοποιείται η επένδυση, υποδεχόμενο τους πρώτους φοιτητές.
