Τη διαβεβαίωση ότι η παρουσία της στο City Link δεν απειλείται από τη δικαστική διαμάχη του Μετοχικού Ταμείου Στρατού (ΜΤΣ) με την PICAR, θυγατρική κατά 100% της Τράπεζας Πειραιώς, έδωσε η διοίκηση της Attica Πολυκαταστήματα στην έκτακτη γενική συνέλευση της Πέμπτης 8 Οκτωβρίου.
Η τοποθέτηση έγινε πέντε εβδομάδες πριν από τις 13 Νοεμβρίου, όταν συζητούνται οι δύο αγωγές που θα κρίνουν πόσο διαρκεί και πόσο κοστίζει η κύρια μίσθωση του ακινήτου.
- «Πρέπει να κάνουμε ξεκάθαρο σε όλους ότι η Attica έχει μια μακροχρόνια και ισχυρή μισθωτική σύμβαση με την PICAR»,
δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Δημοσθένης Μπούμης.
Ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος και οικονομικός διευθυντής Διονύσης Δουλαβέρης πρόσθεσε ότι η σύμβαση έχει διάρκεια έως το 2052 και ότι οι αντιδικίες των δύο πλευρών, που διαρκούν περισσότερα από 15 χρόνια, δεν έχουν επηρεάσει τη μισθωτική σχέση της εταιρείας.
Ως τεκμήριο η διοίκηση επικαλέστηκε τις δικές της κινήσεις: την τελευταία πενταετία αύξησε κατά 10.000 τ.μ. τους χώρους του πολυκαταστήματος, μετέφερε εκεί τα κεντρικά γραφεία της και στις 5 Οκτωβρίου ανακοίνωσε τη μίσθωση νέου καταστήματος 48 τ.μ. επί της οδού Βουκουρεστίου, για οίκο πολυτελείας.
Η Attica Πολυκαταστήματα καταλαμβάνει πλέον πάνω από το 56% του City Link, περίπου 36.600 τ.μ. σύμφωνα με το Ενημερωτικό Δελτίο της εισαγωγής της.
Η αλυσίδα των τριών συμβάσεων
Το ακίνητο ανήκει στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού, η PICAR το μισθώνει και το εκμεταλλεύεται, και η Attica Stores μισθώνει τους χώρους της από την PICAR.
Το ΜΤΣ θεωρεί ότι η κύρια μίσθωση λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2027, επικαλούμενο απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας του 2022, η οποία δεν ενέκρινε το συμφωνητικό παράτασης του 2003.
Η PICAR υποστηρίζει ότι η παράταση ισχύει έως τις 28 Φεβρουαρίου 2052 και ζητεί δικαστικά να αναγνωριστεί.
Το Ενημερωτικό Δελτίο της Attica Stores περιγράφει τη σχέση των δύο συμβάσεων διαφορετικά από τη γενική συνέλευση.
- Οι συμβάσεις της με την PICAR έληγαν αρχικά στις 28 Φεβρουαρίου 2027 και η εταιρεία άσκησε το δικαίωμα μονομερούς παράτασης στις 12 Ιανουαρίου 2024.
Η παράταση, όμως, προϋποθέτει να παραταθεί αντίστοιχα και η μίσθωση PICAR – ΜΤΣ.
Σε αντίθετη περίπτωση, το Δελτίο καταγράφει ως κινδύνους την αναζήτηση άλλου κατάλληλου ακινήτου, υψηλότερα μισθώματα, έξοδα μετεγκατάστασης και επίπτωση στις πωλήσεις από τυχόν διακοπή λειτουργίας.
Το δεύτερο μέτωπο είναι το τίμημα.
Το ΜΤΣ ζητεί ετήσιο μίσθωμα €28,2 εκατ. για το διάστημα από 15 Ιουλίου 2025 έως 28 Φεβρουαρίου 2027, έναντι €12,95 εκατ. πλέον ΦΠΑ που όρισε το Εφετείο το 2024. Κατά της απόφασης αυτής εκκρεμούν αναιρέσεις και των δύο πλευρών στον Άρειο Πάγο, με δικάσιμο την 5η Μαρτίου 2027.
- Το διεκδικούμενο ποσό υπερβαίνει τα έσοδα από ενοίκια της PICAR το 2025, που ήταν €21,56 εκατ.
Η εταιρεία του ομίλου Πειραιώς έκλεισε τη χρήση 2025 με ζημίες €2,36 εκατ., ίδια κεφάλαια περίπου €557.000 και ομολογιακό δάνειο €22,5 εκατ. από τη μητρική τράπεζα.
Πωλήσεις +8% και έξι νέα καταστήματα
Οι πωλήσεις του εννεαμήνου αυξήθηκαν 8% σε ετήσια βάση, ενώ στο διάστημα Ιουνίου – Σεπτεμβρίου η αύξηση ήταν διψήφια, σύμφωνα με τον κ. Μπούμη.
Τα αναλυτικά μεγέθη αναμένονται τον Νοέμβριο.
Στο α’ εξάμηνο οι πωλήσεις ήταν €113,6 εκατ. (+7%), τα συγκρίσιμα EBITDA €12,4 εκατ. (+3%) και τα συγκρίσιμα κέρδη μετά από φόρους €7,1 εκατ. (+5%).
Το στρατηγικό σχέδιο 2026-2030 προβλέπει επενδύσεις €55 εκατ. Στις αρχές Νοεμβρίου ανοίγει στο The Mall Athens το πρώτο attica Beauty Store και για το 2027 δρομολογούνται πέντε ακόμη καταστήματα μόδας και ομορφιάς.
Μέρισμα, επαναγορά και μια μετοχή κάτω από την τιμή εισαγωγής
Η διοίκηση θεωρεί εφικτή τη διανομή τουλάχιστον €12 εκατ. για τη χρήση 2026, δηλαδή περίπου €0,20 ανά μετοχή, και εξετάζει να εισηγηθεί στον βασικό μέτοχο ακόμη υψηλότερο μέρισμα.
Με έμμεσο ποσοστό 70,08%, στην Ideal Holdings αναλογούν περίπου €8,4 εκατ. από τα €12 εκατ.
Η συνέλευση ενέκρινε την αγορά έως 1.504.040 ιδίων μετοχών (2,5% του κεφαλαίου), από 8 Οκτωβρίου 2026 έως 7 Οκτωβρίου 2028, με εύρος τιμής €2,50 – €4,50.
Το θεωρητικό κόστος κυμαίνεται από €3,76 εκατ. έως €6,77 εκατ. και η έγκριση δεν υποχρεώνει την εταιρεία να αγοράσει το σύνολο ή μέρος των μετοχών.
Οι μετοχές προορίζονται για ακύρωση ή διάθεση στο προσωπικό, χωρίς να αποκλείεται άλλη επιτρεπόμενη χρήση. Ο κ. Μπούμης ανέφερε ότι μπορούν να στηρίξουν και μελλοντικές επιχειρηματικές κινήσεις ή συνεργασίες, ενώ απέδωσε το πρόγραμμα στην εκτίμηση ότι η τρέχουσα αποτίμηση δεν αποτυπώνει πλήρως τις προοπτικές της εταιρείας.
Η μετοχή εισήχθη στις 2 Ιουλίου στα €3,20, με κεφαλαιοποίηση €192,5 εκατ. Η τελευταία τιμή της είναι €2,775, δηλαδή 13% χαμηλότερα. Στο επίπεδο αυτό η εταιρεία αποτιμάται περίπου €167 εκατ. και η διανομή των €12 εκατ. αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση περίπου 7,2%.
Στις 30 Ιουνίου τα καθαρά ταμειακά διαθέσιμα ήταν €3,6 εκατ., συνυπολογίζοντας απαιτήσεις από κάρτες €8,8 εκατ.
Δωρεάν μετοχές και έκτακτες αμοιβές €1,395 εκατ.
Η συνέλευση θέσπισε τριετές πρόγραμμα δωρεάν διάθεσης έως 800.000 ιδίων μετοχών σε εκτελεστικά μέλη του Δ.Σ. και προσωπικό. Ο αριθμός αντιστοιχεί στο 1,33% του κεφαλαίου και σε περισσότερες από τις μισές μετοχές του προγράμματος επαναγοράς.
Στο εύρος τιμών του προγράμματος η αξία τους είναι €2 εκατ. έως €3,6 εκατ.
Οι μετοχές θα διακρατούνται υποχρεωτικά για δύο χρόνια από την πίστωσή τους. Δικαιούχους, ποσότητες και κριτήρια θα ορίσει το Διοικητικό Συμβούλιο, άρα καμία μετοχή δεν έχει ακόμη κατανεμηθεί.
Εγκρίθηκαν επίσης έκτακτες αμοιβές €1.395.000 (μικτά) από αδιανέμητα κέρδη προηγούμενων χρήσεων σε 29 δικαιούχους.
- Σύμφωνα με πληροφορίες, €630.000 κατευθύνονται στον διευθύνοντα σύμβουλο, €530.000 στον αναπληρωτή του και €235.000 σε 27 εργαζομένους, ως επιβράβευση για την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο.
Τα δύο εκτελεστικά μέλη λαμβάνουν έτσι το 83% του ποσού.
Το συνολικό ποσό των προεγκεκριμένων αμοιβών των μελών του Δ.Σ. για το 2026 αναπροσαρμόστηκε από €323.749,62 σε €343.416,42, με αναδρομική ισχύ από 1η Ιουλίου. Στη συνέλευση συμμετείχαν 67 μέτοχοι με το 77,05% του κεφαλαίου.
Τα επόμενα ορόσημα
- Στις 13 Νοεμβρίου συζητούνται οι αγωγές για τη διάρκεια και το ύψος του μισθώματος, ενώ μέσα στον ίδιο μήνα η Attica Stores δημοσιεύει τα αναλυτικά μεγέθη του εννεαμήνου.
- Στις 28 Φεβρουαρίου 2027 λήγει, κατά το ΜΤΣ, η κύρια μίσθωση του City Link
- 5 Μαρτίου 2027 ο Άρειος Πάγος εξετάζει τις αναιρέσεις για το μίσθωμα των €12,95 εκατ.
