Στη δημιουργία ενός νέου χρηματοδοτικού κύκλου με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» προσανατολίζεται πλέον η κυβέρνηση, καθώς η τεράστια ζήτηση για το τρέχον πρόγραμμα («Σπίτι μου ΙΙ») δείχνει ότι τα διαθέσιμα κεφάλαια θα εξαντληθούν με γοργούς ρυθμούς. Στο Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας έχουν ήδη ξεκινήσει οι συζητήσεις για τα εναλλακτικά σενάρια και τον σχεδιασμό της επόμενης μέρας στη στεγαστική πολιτική.
Η εύρεση των απαραίτητων οικονομικών πόρων αποτελεί το κλειδί για την ενεργοποίηση του τρίτου κύκλου. Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει συγκεκριμένες πηγές:
Αδιάθετοι πόροι και αναδιανομή: Αξιοποίηση κονδυλίων από άλλα προγράμματα του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).
Εθνικοί πόροι: Συμπληρωματική χρηματοδότηση από τον κρατικό προϋπολογισμό, εφόσον το επιτρέψουν τα δημοσιονομικά περιθώρια.
Τραπεζική μόχλευση: Όπως και στους προηγούμενους κύκλους, το 50% του ποσού θα προέρχεται από το κράτος (άτοκα) και το υπόλοιπο 50% από τις εμπορικές τράπεζες, διπλασιάζοντας έτσι την ισχύ των κρατικών κονδυλίων. Το συνολικό ύψος του νέου πακέτου εξετάζεται να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ.
Τι θα προσφέρει το νέο πρόγραμμα
Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα συνεχίσει στη φιλοσοφία των προκατόχων του, προσφέροντας εξαιρετικά χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Χαμηλότοκη Χρηματοδότηση: Κάλυψη έως και του 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Μηδενικό Επιτόκιο: Πλήρης επιδότηση τόκων (100% άτοκο δάνειο) για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Μεγάλη Διάρκεια: Χρόνος αποπληρωμής που θα φτάνει έως και τα 30 έτη, εξασφαλίζοντας πολύ χαμηλή μηνιαία δόση (συχνά μικρότερη από ένα μέσο ενοίκιο).
Πώς διαμορφώνονται τα κριτήρια
Το πλαίσιο των κριτηρίων αναμένεται να πατήσει πάνω στον «οδηγό» του δεύτερου κύκλου, με στόχο να ωφεληθεί η μεσαία τάξη και οι νέες οικογένειες:
1. Ηλικιακά κριτήρια
- Διευρυμένα Όρια: Δικαιούχοι θα είναι άτομα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών.
- Για τα ζευγάρια αρκεί ο ένας εκ των δύο να καλύπτει το ηλικιακό όριο.
2. Εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά όρια αναμένεται να κλιμακώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, με κατώτατο όριο τα 10.000 ευρώ:
- Άγαμοι: Έως 16.000 – 22.000 ευρώ.
- Ζευγάρια: Έως 24.000 – 30.000 ευρώ.
- Οικογένειες με παιδιά: Προσαύξηση ανά εξαρτώμενο τέκνο (έως και 39.000 ευρώ συνολικά).
3. Κριτήρια ακινήτων
- Εμβαδόν: Κατοικίες με μέγιστη επιφάνεια έως 150 τ.μ..
- Αξία Συμβολαίου: Ανώτατο όριο αγοράς στις 250.000 ευρώ, με το μέγιστο ποσό δανείου να διαμορφώνεται στις 190.000 ευρώ.
- Παλαιότητα: Εξετάζεται η διατήρηση του ορίου κατασκευής των ακινήτων (έως το 2020) ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη γκάμα διαθέσιμων σπιτιών στην αγορά.
Ο χρονικός ορίζοντας
Δεδομένου ότι οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου ΙΙ» έχουν πάρει παράταση έως τις 31 Μαΐου 2026, η επίσημη παρουσίαση και το άνοιγμα της πλατφόρμας για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» τοποθετούνται αμέσως μετά την ολοκλήρωση των εκταμιεύσεων του τρέχοντος προγράμματος. Παράλληλα, το Υπουργείο «τρέχει» και το ανανεωμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» (ύψους 500 εκατ. ευρώ), επιχειρώντας να ανοίξει χιλιάδες κλειστά ακίνητα για να εκτονωθεί η πίεση στις τιμές των ακινήτων.
