Η ΟΝΥΞ Τουριστική άνοιξε τη στρόφιγγα των €7,8 εκατ. της CrediaBank. Πρώτη πιστοποίηση εργασιών στη Σάνη

Η ΟΝΥΞ Τουριστική ανακοίνωσε σήμερα την έναρξη των εκταμιεύσεων από την ενδιάμεση χρηματοδότηση (bridge finance) ύψους €7,8 εκατ. της CrediaBank, την υπογραφή σύμβασης τεχνικού συμβούλου με τη Resolute Hellas και την ολοκλήρωση της πρώτης πιστοποίησης προόδου εργασιών, βάσει της οποίας πληρώθηκαν οι πρώτοι προμηθευτές του έργου «Αγροτουριστικό Χωριό με Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα στη Σάνη Χαλκιδικής».

Πρόκειται για το πρώτο κύμα κεφαλαίων  που ρέει στο έργο των €387 εκατ. μετά την υπογραφή του Κοινού Ομολογιακού Δανείου έως €229,6 εκατ. (8 Μαΐου) και της σύμβασης γέφυρας (28 Ιουλίου).

Τα πρώτα βήματα

Η σημερινή ανακοίνωση αφορά τρία διακριτά βήματα.

1. Η Σύμβαση Πίστωσης με Αλληλόχρεο Λογαριασμό των €7,8 εκατ. με την CrediaBank έχει πλέον εκταμιεύσεις: είναι κεφάλαιο κίνησης-γέφυρα για δαπάνες ενταγμένες στο εγκεκριμένο σχέδιο του Ταμείου Ανάκαμψης, και συγκεκριμένα όσες απαιτούνται για την έκδοση της άδειας υπαγωγής στις Στρατηγικές Επενδύσεις (ΕΣΧΑΣΕ) και τη χωροθέτηση του έργου.
2. Εταιρεία και τράπεζα υπέγραψαν από κοινού σύμβαση τεχνικού συμβούλου με τη Resolute Hellas Μονοπρόσωπη Α.Ε., στο πλαίσιο του Κοινού Ομολογιακού Δανείου: ο σύμβουλος πιστοποιεί κάθε στάδιο εργασιών και προμήθειας εξοπλισμού, όπως απαιτεί το θεσμικό πλαίσιο του ΤΑΑ. Η διαδικασία είχε προαναγγελθεί τον Ιούλιο: κάθε δόση της γέφυρας εκταμιεύεται μετά από πιστοποίηση παραστατικών από τον ανεξάρτητο ελεγκτή.
3. Ολοκληρώθηκε η «Πρώτη Πιστοποίηση του Τεχνικού Συμβούλου» και πληρώθηκαν προμηθευτές «διαφόρων ειδικοτήτων» για την έναρξη των εργασιών τους. Η εταιρεία δεν ανακοινώνει ποσά εκταμίευσης ούτε ταυτότητα προμηθευτών.

Πρακτικά, πρόκειται για προπαρασκευαστικές και τεχνικές εργασίες προετοιμασίας του χώρου.

Η κύρια κατασκευή, σύμφωνα με όσα είπε η διοίκηση στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών στις 17 Σεπτεμβρίου, τοποθετείται από το φθινόπωρο του 2027, μετά την έκδοση περιβαλλοντικής και οικοδομικών αδειών.

Η αρχιτεκτονική της χρηματοδότησης

Το επιλέξιμο κόστος του έργου στο ΤΑΑ (Ελλάδα 2.0, αίτηση 107923/2026) ανέρχεται σε €286,97 εκατ. και καλύπτεται κατά 80% από το Κοινό Ομολογιακό Δάνειο με την CrediaBank (έως €229,57 εκατ., υπογραφή 8/5/2026, με ενοχικές και εμπράγματες εξασφαλίσεις).

Εκτός ΤΑΑ μένει το οικιστικό σκέλος (περίπου €100 εκατ.), που η διοίκηση σχεδιάζει να αυτοχρηματοδοτηθεί από προπωλήσεις κατοικιών από το 2029· έτσι προκύπτει ο συνολικός προϋπολογισμός των €387 εκατ.

Η γέφυρα των €7,8 εκατ. αντιστοιχεί στο 2,7% του επιλέξιμου κόστους και έχει οκτάμηνη διάρκεια, δηλαδή γεφυρώνει το διάστημα έως την έναρξη εκταμιεύσεων του Κοινού Ομολογιακού.

Το έργο

Το επενδυτικό σχέδιο αναπτύσσεται σε ενιαία ιδιόκτητη έκταση άνω των 600 στρεμμάτων στην ενδοχώρα της Κασσάνδρας (πρώτη φάση 433 στρεμμάτων ενταγμένη στις διαδικασίες Στρατηγικών Επενδύσεων και ΤΑΑ), με δικαιώματα εκμετάλλευσης γεωθερμικού πεδίου χαμηλής ενθαλπίας, και σε αυτοτελή παραθαλάσσια έκταση 70+ στρεμμάτων δίπλα στους υγροβιότοπους της Σάνης για beach club.

• Ξενοδοχειακό προϊόν 5 αστέρων: 546 κλειδιά — 120 σουίτες σε τρεις πτέρυγες και 426 bungalows σε 71 συγκροτήματα.
• Οικιστικό: 228 branded κατοικίες (120 βίλες και 108 μικρότερες), ακαθάριστο προϊόν πωλήσεων ~€175 εκατ., με μέρος των κατοικιών να επανεντάσσεται σε rental pool.
• Αγροτουριστικό και πολιτιστικό σκέλος: οινοποιείο, ελαιοτριβείο, μελισσοκομική μονάδα, κέντρο γερακοθηρίας, ιδιωτικό μουσείο με την αρχαιολογική συλλογή Τσολοζίδη, υπαίθριο θέατρο,
• Active Aging & Biohacking Center δωδεκάμηνης λειτουργίας με γεωθερμία.
• Απασχόληση: Περίπου 600 θέσεις εργασίας σε πλήρη λειτουργία.

Η διοίκηση έχει παρουσιάσει συντηρητικό σενάριο αναφοράς (παραδοχές, όχι guidance): πρώτη ξενοδοχειακή λειτουργία το 2030 με έσοδα περίπου €77 εκατ. και EBITDA €30 εκατ., περίπου €145/65 εκατ. το 2035 και €192/95 εκατ. το 2039, με πληρότητα κάτω του 70%, μέση τιμή δωματίου κάτω των €600 και 216 ημέρες λειτουργίας την πρώτη τριετία.

Τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών δεν περιλαμβάνονται στο EBITDA.

Χρονοδιάγραμμα και εκκρεμότητες

Η κρίσιμη εκκρεμότητα παραμένει το ΕΣΧΑΣΕ, που θα καθορίσει τους όρους δόμησης:

Η διαδικασία τρέχει με σύμβουλο τη Deloitte και η εταιρεία τοποθετεί την έκδοση περιβαλλοντικής και οικοδομικών αδειών εντός του 2027. Η σημερινή ανακοίνωση δεν αναφέρει έκδοση της άδειας.

Αντιθέτως, η γέφυρα χρηματοδοτεί ακριβώς τις δαπάνες που προηγούνται αυτής.

Στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών ο διευθύνων σύμβουλος Λεωνίδας Ζησιάδης είχε αποκλείσει συζήτηση για στρατηγικό επενδυτή, ενώ για ενδεχόμενη αύξηση κεφαλαίου είχε πει ότι «αξιολογούνται τα διαθέσιμα χρηματοδοτικά εργαλεία».

Η ίδια συμμετοχή των €57,4 εκατ.  πέρα από την εισφορά γης που αναγνωρίζεται έως 10%, παραμένει το ανοικτό ζήτημα για τους επενδυτές της εισηγμένης στην Κύρια Αγορά του  Euronext Athens και αναμένονται οι σχετικές ανακοινώσεις.