Το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται να ξεκινήσει επίσημα στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου του 2027.
Με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, το πρόγραμμα στοχεύει να βοηθήσει περίπου 20.000 νοικοκυριά να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία μέσω χαμηλότοκων συγχρηματοδοτούμενων δανείων, όπου το 50% του κεφαλαίου παρέχεται άτοκο.
Σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα, το «Σπίτι μου ΙΙΙ» εισάγει σημαντικά διευρυμένα κριτήρια, αυξάνοντας τα ηλικιακά και εισοδηματικά όρια, καθώς και τα ανώτατα ποσά δανειοδότησης και αξίας ακινήτων.
Τα νέα κριτήρια επιλεξιμότητας
Ηλικιακό όριο: Το πρόγραμμα διευρύνεται και αφορά πλέον άτομα και ζευγάρια από 25 έως και 55 ετών (το ανώτατο όριο αυξήθηκε από τα 50 έτη).
Ανώτατο ποσό δανείου: Το μέγιστο ποσό δανειοδότησης αυξάνεται στα 230.000 € (από 190.000 €). Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Μέγιστη αξία ακινήτου: Το πρόγραμμα καλύπτει πλέον ακίνητα με εμπορική αξία συμβολαίου έως 300.000 € (από 250.000 €).
Τετραγωνικά μέτρα: Το βασικό όριο παραμένει έως τα 150 τ.μ.. Ωστόσο, για πολύτεκνες οικογένειες (άνω των 4 παιδιών), προβλέπεται προσαύξηση 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του τέταρτου.
2. Τα νέα αυξημένα εισοδηματικά όρια
Τα ετήσια εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:
* Άγαμοι: Έως 25.000 € (από 20.000 €).
* Ζευγάρια: Από 35.000 €.
* Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 €.
* Προσαύξηση ανά παιδί: Για κάθε προστατευόμενο τέκνο, το εισοδηματικό όριο προσαυξάνεται κατά 7.000 € (αντί για 5.000 € που ίσχυε).
Στρατηγικά tips για να το εκμεταλλευτείτε στο έπακρο
1. Προετοιμάστε την ίδια συμμετοχή σας (10%+): Το πρόγραμμα καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχετε ήδη αποταμιεύσει τουλάχιστον το 10% της αξίας του σπιτιού. Επιπλέον, υπολογίστε ένα έξτρα ποσό περίπου 5% – 7% για τα έξοδα μεταβίβασης, μεσίτη, συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου.
2. Ζητήστε προσύμφωνο με ρήτρα υπαγωγής: Όταν βρείτε το ακίνητο, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να μπει ρητός όρος στο προσύμφωνο ότι η αγορά εξαρτάται από την έγκριση του δανείου «Σπίτι μου ΙΙΙ». Έτσι προστατεύετε την προκαταβολή σας σε περίπτωση γραφειοκρατικού κολλήματος της τράπεζας.
3. Κυνηγήστε την «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» από τώρα: Η μεγαλύτερη παγίδα καθυστέρησης στα προηγούμενα προγράμματα ήταν οι πολεοδομικές εκκρεμότητες των ακινήτων. Μην χάνετε χρόνο με ιδιοκτήτες που δεν έχουν έτοιμη ή δεν μπορούν να εκδώσουν άμεσα την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
4. Κάντε Pre-scoring (Προέγκριση) στην Τράπεζα: Πριν καν ανοίξει η πλατφόρμα των αιτήσεων, επισκεφθείτε μια συνεργαζόμενη τράπεζα για να ελέγξετε την πιστοληπτική σας ικανότητα. Αν υπάρχουν παλιές οφειλές ή κάρτες που μειώνουν το σκορ σας, τακτοποιήστε τις άμεσα ώστε ο φάκελός σας να εγκριθεί με την πρώτη.
5. Εκμεταλλευτείτε τα προνόμια πολυτέκνων / τριτέκνων: Αν έχετε 3 ή περισσότερα παιδιά, το άτοκο ποσοστό του δανείου αυξάνεται σημαντικά, καθιστώντας τη μηνιαία δόση χαμηλότερη ακόμα και από ένα τυπικό ενοίκιο.
6. Κινηθείτε αστραπιαία: Ο προϋπολογισμός των 2 δισ. ευρώ φαίνεται μεγάλος, αλλά η ζήτηση αναμένεται τεράστια. Οι εγκρίσεις δίνονται με σειρά προτεραιότητας (first-come, first-served). Όποιος έχει έτοιμο φάκελο και ακίνητο τις πρώτες εβδομάδες, θα εξασφαλίσει τη χρηματοδότηση.
