Μια “ακτινογραφία” της αγοράς οικιστικών ακινήτων, με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα του 2024, πραγματοποίησε έρευνα της Prosperty, η οποία παρουσιάστηκε από το CEO της εταιρείας, Αντώνη Μαρκόπουλο.
Σύμφωνα με την Prosperty, το σύνολο των οικιστικών ακινήτων που ετίθεντο προς πώληση μέσω μοναδικών αγγελιών το τελευταίο έτος ανέρχονταν σε 175.000, με ζητούμενη μέση τιμή τα 1.614 ευρώ ανά τ.μ. και συνολική αξία (με βάση τις ζητούμενες τιμές) τα 36 δισ. ευρώ.
Το σύνολο της αξίας των μεταβιβάσεων το 2024 άγγιξε συνολικά τα 3 δισ. ευρώ, αφορώντας 28.700 ακίνητα, με τη μέση τιμή που πληρώθηκε να αγγίζει τα 1.329 ευρώ ανά τ.μ.
Εκ των διαθέσιμων 127.000 ακινήτων, το 18% βρισκόταν στο κέντρο της Αθήνας, το 15% στα νότια προάστια, το 7,3% στα βόρεια, το 6% στα δυτικά και το 2,5% στα ανατολικά προάστια της πρωτεύουσας, ενώ στον Πειραιά βρισκόταν το 3,5%.
Το 13% των ακινήτων βρίσκονταν στη Θεσσαλονίκη και το 10% στα προάστια της συμπρωτεύουσας.
Σύμφωνα με τον κ. Μαρκόπουλο, ο μέσος όρος παραμονής μιας αγγελίας ακινήτου στον “αέρα” είναι 5 με 6 μήνες, γεγονός που δείχνει ότι μιλάμε για μια “slow moving market”.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η δεκαετία κατασκευής των διαθέσιμων 127.000 ακινήτων, καθώς το μεγαλύτερο ποσοστό (22,3%) αφορούσε κτίρια κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1970, ενώ ακολουθούν τα νεόδμητα (μετά το 2020), με 21,78%, τα κατασκευασμένα την δεκαετία 2000-2009, με 13,47% και τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960, με 12,47%.
- “Περίπου το 45% των ακινήτων στην αγορά αφορά κτίρια κατασκευής προ του 1990”,
Μόλις 1 στα 10 ακίνητα προς πώληση ήταν ανακαινισμένο (10.500 ακίνητα), ενώ 89.500 ακίνητα ήταν μη ανακαινισμένα.
- “Το πρόβλημα στην αγορά ακινήτων σήμερα δεν είναι ότι δεν υπάρχει προσφορά. Είναι ότι δεν “ματσάρει” με τη ζήτηση”,
