Παρέμβαση με αίτημα την προστασία της Επαγγελματικής Στέγης πραγματοποίησε το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης (Ε.Ε.Θ.), μέσω επιστολής με αποδέκτη τον Υπουργό Ανάπτυξης Παναγιώτη (Τάκη) Θεοδωρικάκο.
Ύστερα από έντονες διαμαρτυρίες μελών του Επιμελητηρίου για τις υπέρογκες αυξήσεις μισθωμάτων στις οποίες αδυνατούν να αντεπεξέλθουν, το Ε.Ε.Θ. κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, καθώς τα λουκέτα λόγω της συγκεκριμένης τακτικής έχουν αυξηθεί και εάν δεν υπάρξει άμεση παρέμβαση που να δίνει ουσιαστική λύση θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο.
Ο Πρόεδρος του Ε.Ε.Θ. Κυριάκος Μερελής πραγματοποίησε συλλογή στοιχείων για την υφιστάμενη κατάσταση στις επαγγελματικές μισθώσεις, αλλά και για τον τρόπο προστασίας τους, με αποτέλεσμα να κατατεθεί ένα τεκμηριωμένο αίτημα με συγκεκριμένες προτάσεις.
Στην επιστολή περιγράφεται η εικόνα που επικρατεί στο Νομό Θεσσαλονίκης, με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για επαγγελματική χρήση να έχουν εκτιναχθεί σε τέτοιο σημείο, που τα μισθώματα τα οποία αξιώνουν να ξεπερνούν τις δυνατότητες των υποψηφίων μισθωτών, αλλά και να μην ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς.
Αναφορά πραγματοποιείται στις συμβάσεις μίσθωσης των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος, στις οποίες εντοπίζεται και το μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς οι επαγγελματίες τους έρχονται αντιμέτωποι με το δίλλημα ή μετακόμιση, με ό,τι αυτό σημαίνει για μια επιχείρηση που έχει δημιουργήσει υπεραξία και έχει κατακτήσει μερίδιο της αγοράς, ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, με κίνδυνο να μην μπορέσουν τελικά να αντεπεξέλθουν σε αυτές.
Το Ε.Ε.Θ. κατέθεσε τέσσερις προτάσεις αναγκαίες για την προστασία της επαγγελματικής στέγης:
– οι διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης να επανέλθουν στο πλαίσιο πριν την εφαρμογή των μνημονικών πολιτικών, δηλαδή, ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη, με δικαίωμα εκ μέρους του μισθωτή τετραετούς παράτασης. Εναλλακτικά, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης θα μπορούσε να είναι 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης,
– στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σύναψης νέας, η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψος του Δείκτη Τιμών Καταναλωτών και σε καμία περίπτωση υψηλότερη, με δικαίωμα προτεραιότητας στον υφιστάμενο μισθωτή, ώστε να αποφευχθούν οι δυσανάλογες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων,
– η ελάχιστη διάρκεια των 12 ετών να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 12 έτη και όχι μόνον τις νέες. Στην εναλλακτική περίπτωση της ελάχιστης διάρκειας 9 ετών, αυτή να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 9 έτη και όχι μόνον τις νέες,
– υποχρεωτική διετής (τουλάχιστον) παράταση όλων των υφιστάμενων μισθώσεων που λήγουν εντός του έτους 2026, δεδομένου ότι αυτές οι μισθώσεις θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα.
Η επιστολή κοινοποιήθηκε, στο Γραφείο του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, στον Υπουργό Επικρατείας Άκη Σκέρτσο, στον Υφυπουργό Εσωτερικών (Τομέα Μακεδονία – Θράκη), Κωνσταντίνο Γκιουλέκα, σε όλα τα κοινοβουλευτικά κόμματα, στους βουλευτές Α΄ και Β΄ Θεσσαλονίκης, στον Διευθυντή Γραφείου Πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη, Μιχάλη Μπεκίρη, στον Πρόεδρο της ΚΕΕΕ, Ιωάννη Βουτσινά, σε όλα τα Επιμελητήρια της χώρας και στον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών.
Ακολουθεί ολόκληρο το κείμενο της επιστολής:
Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,
Το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης ως ο μεγαλύτερος φορέας εκπροσώπησης των ελεύθερων επαγγελματιών του Νομού και όχι μόνο, έχει γίνει αποδέκτης της αγωνίας και του προβληματισμού των μελών του για την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στις μισθώσεις επαγγελματικής στέγης.
Όπως γνωρίζεται στη πόλη μας εδώ και μερικούς μήνες, από τις 30 Νοεμβρίου, έχει ξεκινήσει την λειτουργία της η βασική γραμμή του Μετρό, γεγονός που επέφερε ανακατατάξεις στην αγορά και τις μισθώσεις ακινήτων.
Πιο συγκεκριμένα, έχουμε γίνει αποδέκτες καταγγελιών για τεράστιες αυξήσεις στις τιμές μισθωμάτων που αφορούν επαγγελματικούς χώρους οι οποίοι γειτνιάζουν με τις στάσεις του Μετρό, είτε βρίσκονται κατά μήκος της γραμμής.
Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν εκτιναχθεί σε τέτοιο σημείο που οι αυξήσεις ξεπερνούν τις δυνατότητες των υποψήφιων μισθωτών, με αποτέλεσμα περισσότερα από 2.000 ακίνητα για επαγγελματική χρήση να παραμένουν αδιάθετα στη Θεσσαλονίκη.
Αρνητική συνέπεια το γεγονός ότι η σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη πραγματοποιείται με άνισους οικονομικούς όρους για τις μικρομεσαίες κυρίως επιχειρήσεις.
Η κατάσταση αυτή έχει επηρεάσει και τους υπόλοιπους δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς έχει δημιουργήσει αυξητική τάση μισθωμάτων και σε αυτές τις περιοχές.
Οι περιπτώσεις όμως όπου εντοπίζεται το μεγαλύτερο πρόβλημα, είναι στις συμβάσεις μίσθωσης των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος και η ανανέωση τους αποτελεί θέμα επιβίωσης της επιχείρησης και του επαγγελματία που την διατηρεί.
Στο πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί, επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται εδώ και δεκαετίες σε συγκεκριμένα σημεία της πόλης και έχουν δημιουργήσει υπεραξία για την επιχείρηση τους, έρχονται αντιμέτωποι με το δίλλημα, ή μετακόμιση ή αποδοχή των υπέρογκων απαιτήσεων του εκμισθωτή, με κίνδυνο να μην μπορέσουν τελικά να ανταπεξέλθουν και να οδηγηθούν σε παύση λειτουργίας.
Κύριε Υπουργέ,
Η ως άνω καταγραφή των σοβαρών προβλημάτων που δημιουργούνται στο χώρο των επαγγελματικών μισθώσεων καθιστά το θέμα πιο επίκαιρο από ποτέ και επιτακτική την ανάγκη λήψης μέτρων για την επίλυση του.
Ως εκ τούτου οι προτάσεις που καταθέτουμε είναι οι εξής:
– οι διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης να επανέλθουν στο πλαίσιο πριν την εφαρμογή των μνημονικών πολιτικών, δηλαδή, ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 έτη , με δικαίωμα εκ μέρους του μισθωτή τετραετούς παράτασης. Εναλλακτικά, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης θα μπορούσε να είναι 9 έτη με δικαίωμα τριετούς παράτασης,- στις περιπτώσεις λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σύναψης νέας, προτείνουμε η αύξηση του μισθώματος να είναι ίση με το ύψος του Δείκτη Τιμών Καταναλωτών (πληθωρισμού) και σε καμία περίπτωση υψηλότερη, με δικαίωμα προτεραιότητας στον υφιστάμενο μισθωτή, ώστε να αποφευχθούν οι δυσανάλογες αναπροσαρμογές των μισθωμάτων,
– η ελάχιστη διάρκεια των 12 ετών, να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 12 έτη και όχι μόνον τις νέες. Στην εναλλακτική περίπτωση που προτείνουμε της ελάχιστης διάρκειας 9 ετών, αυτή να συμπεριλάβει και τις ήδη ισχύουσες μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει 9 έτη και όχι μόνον τις νέες,
– υποχρεωτική διετής [τουλάχιστον] παράταση όλων των υφιστάμενων μισθώσεων που λήγουν εντός του έτους 2026, δεδομένου ότι αυτές οι μισθώσεις θα αντιμετωπίσουν σοβαρό πρόβλημα.
