Ένας μικρός «χαμός» γίνεται, με την καλή του έννοια όρου, με το πρόγραμμα «Σπίτι ΙΙ». Τα τελευταία (ανεπίσημα) στοιχεία αναφέρονται σε αριθμό αιτούντων συμμετοχή στο πρόγραμμα μεγαλύτερο των 50.000 (!), με ό,τι μπορεί να σημαίνει αυτό, στη συνέχεια, μέχρι την ολοκλήρωση του προγράμματος.
Εξ αρχής ήταν σαφής ο προσανατολισμός της κυβέρνησης, καθώς το πρόγραμμα ανακοινώθηκε από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σε συνεργασία με το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, δίνοντας τη δυνατότητα σε 20.000 νέους, ζευγάρια και οικογένειες να αποκτήσουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία. Συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, με το 50% να χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και το άλλο 50% από τα τραπεζικά ιδρύματα. Πρακτικά, 1 δισ. «μαγιά» για το εγχώριο συστημικό και μη banking. Ένα (1) δισ. ευρώ είναι ποσό διόλου αμελητέο εάν συνεκτιμηθεί ο εύλογος συντελεστής μόχλευσης, κυρίως όμως ο χρόνος ωρίμανσης αποπληρωμής, που εξασφαλίζει σε μεγάλο βαθμό επαναλαμβανόμενα λειτουργικά έσοδα εικοσαετίας, κατά μέσο όρο.
Ο ρόλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας είναι ενεργός, διασφαλίζοντας υψηλή «εγγυοδοσία». Πρόκειται για σημαντική παράμετρο, που συμβάλλει στη μείωση του βαθμού επικινδυνότητας (έναντι αθέτησης, αδυναμίας πληρωμής κ.ά.) και που, πρακτικά, σημαίνει χαμηλό ποσοστό δημιουργίας νέων μη εξυπηρετούμενων δανείων (αφετέρου το ρίσκο μειώνεται στο ήμισυ).
Αυτό, σε αδρές γραμμές, είναι το άμεσο όφελος για το τραπεζικό σύστημα, όπως και για ικανό αριθμό νέων ανθρώπων, γιατί πολλαπλασιαστικό είναι το έμμεσο, και σε βάθος χρόνου. Επί της ουσίας, μέσω του προγράμματος «Σπίτι ΙΙ», αναγεννάται η κατηγορία των στεγαστικών δανείων, που, υπό κανονικές συνθήκες, καλύπτει σημαντικό ποσοστό των οργανικών/καθαρών κερδών των τραπεζών.
Στην περίπτωση που μέσω αυτού του προγράμματος ξαναπάρει μπροστά ο στεγαστικός κλάδος, αυτό θα μπορούσε, υπό προϋποθέσεις, να οδηγήσει σε στοιχειώδη εξορθολογισμό των αντικειμενικών αξιών. Εκτίμηση τραπεζικών παραγόντων και στελεχών της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και επαγγελματιών του real estate, που μένει ωστόσο να επιβεβαιωθεί (ή όχι).
Η άμεση ανταπόκριση των τραπεζιτών –συστημικών και μη– επιβεβαιώνει τη χρησιμότητα του συγκεκριμένου «εργαλείου» καταρχάς για το εγχώριο banking και, δυνητικά, για ευρύτερο μέρος της πραγματικής οικονομίας. Όπως διευκρινίζεται από την πλευρά της ΕΑΤ, «(…) προβλέπεται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% επί του επιτοκίου της τράπεζας αν ο ενδιαφερόμενος είναι κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης τρίτεκνος ή πολύτεκνος. Η επιδότηση επιτοκίου θα καλύπτεται καθ’ όλη τη διάρκεια του Δανείου, από το εθνικό σκέλος του ΠΔΕ του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών…». Το «καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου» είναι σημαντικό, ίσως η μεγαλύτερη και ευρύτερη κάλυψη έναντι ρίσκου κεφαλαίου.
AΠΟ ΧΡΗΜΑ WEEK
