Η νέα ετήσια οικονομική ενίσχυση που θεσπίστηκε με τον νόμο 5313/2026 αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα μέτρα στήριξης, προσφέροντας επιστροφή χρημάτων απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ενοικιαστών κύριας ή και φοιτητικής κατοικίας, χωρίς να αποτελεί ένα ακόμη κλασικό κοινωνικό επίδομα αφού απευθύνεται και σε μεσαία εισοδήματα.
Η επιλεξιμότητα των δικαιούχων κρίνεται με βάση τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης για τα μισθώματα του προηγούμενου έτους, θέτοντας το εισοδηματικό όριο για τους άγαμους έως τα 25.000 ευρώ, για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης έως τα 35.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, και για τις μονογονεϊκές οικογένειες έως τα 39.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Παράλληλα εφαρμόζονται περιουσιακά κριτήρια βάσει ΕΝΦΙΑ, όπου η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον σύζυγο και κάθε παιδί, αν και για την επιστροφή που αφορά αποκλειστικά φοιτητική κατοικία δεν ισχύει κανένας περιουσιακός περιορισμός παρά μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.
Το ποσό της ενίσχυσης ισούται γενικά με το ένα δωδέκα των συνολικών ετήσιων μισθωμάτων που καταβλήθηκαν, έχοντας ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά μίσθωση, το οποίο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο στην κύρια κατοικία. Έτσι, ένας άγαμος ενοικιαστής που πληρώνει 500 ευρώ τον μήνα για όλο το έτος, έχοντας συνολική ετήσια δαπάνη 6.000 ευρώ, θα λάβει ολόκληρη την επιστροφή των 500 ευρώ καθώς βρίσκεται κάτω από το πλαφόν.
Αντίθετα, μια οικογένεια χωρίς παιδιά που καταβάλλει 850 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 10.200 ευρώ ετησίως, θα δει το ένα δωδέκα της δαπάνης της να αγγίζει τα 850 ευρώ, αλλά τελικά θα λάβει τη μέγιστη ενίσχυση των 800 ευρώ λόγω του ορίου.
Στην περίπτωση που ένα νοικοκυριό πληρώνει ενοίκιο για την κύρια κατοικία του και παράλληλα νοικιάζει διαμέρισμα 400 ευρώ τον μήνα για το παιδί που σπουδάζει σε άλλη πόλη, η ΑΑΔΕ εξετάζει κάθε μίσθωση ξεχωριστά, με αποτέλεσμα να δικαιούται επιπλέον επιστροφή 400 ευρώ για το φοιτητικό σπίτι. Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για τους δημόσιους λειτουργούς της περιφέρειας, όπως εκπαιδευτικούς ή νοσηλευτές που διορίζονται εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, καθώς με ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα δικαιούνται το λεγόμενο «Διπλό Ενοίκιο» που ισούται με τα δύο δωδέκα του ετήσιου μισθώματος, λαμβάνοντας έτσι εφάπαξ 1.000 ευρώ.
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της «Επιστροφής Ενοικίου» είναι ότι δεν απαιτείται καμία απολύτως αίτηση σε κάποια νέα πλατφόρμα, καθώς η διαδικασία εκκαθάρισης γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ μέσω των στοιχείων που αντλούνται από τις ήδη υποβληθείσες φορολογικές δηλώσεις στο έντυπο Ε1 και τα ενεργά ηλεκτρονικά μισθωτήρια.
Για να μη χαθούν τα χρήματα, οι ενοικιαστές πρέπει να είναι προσεκτικοί και να ελέγξουν αν στον Πίνακα 6 του Ε1 έχουν συμπληρωθεί ορθά οι κωδικοί των ενοικίων αναγράφοντας το συνολικό ετήσιο ποσό, αν η μίσθωση είναι επίσημα δηλωμένη και αποδεκτή στην εφαρμογή των ακινήτων, και αν στο myAADE έχει καταχωρηθεί ένας επικαιροποιημένος και έγκυρος τραπεζικός λογαριασμός IBAN.
Σε περίπτωση που εντοπιστούν παραλείψεις ή λάθη στα ποσά, οι ενοικιαστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση προκειμένου να διορθώσουν τα δεδομένα τους και να κατοχυρώσουν την πληρωμή, η οποία για τη γενική κατηγορία ολοκληρώνεται σταδιακά έως το τέλος Νοεμβρίου.
