Στην κατηγορία Α χαμηλού πιστωτικού κινδύνου, αξιολογεί την πιστοληπτική ικανότητα της εταιρίας ΠΡΟΝΤΕΑ Α.E.ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ, η ICAP Rating. Στην αξιολόγηση ελήφθησαν υπόψη τα μεγέθη και η πορεία εργασιών του κλάδου καθώς και τα ειδικά χαρακτηριστικά της επιχείρησης.
Ειδικότερα, η απόδοση της πιστοληπτικής διαβάθμισης εταιρίας, σύμφωνα με την ICAP αντανακλά:
-Τη σταθερά ικανοποιητική τιμή του δείκτη Net LTV (36,5%) σε συνδυασμό με την πολύ ικανοποιητική τιμή του δείκτη Net Debt/EBITDA (6x), που ορίζονται στα επίπεδα του χαμηλού κινδύνου για τα benchmarks της ICAP και θεωρούνται πολύ ικανοποιητικά για τα δεδομένα του κλάδου
– Τη διαμόρφωση διαχρονικά σε πολύ ικανοποιητικά επίπεδα του δείκτη κάλυψης χρηματοοικονομικών δαπανών από Adjusted Operating Cash Flow (ACFO), ο οποίος παραμένει σε πολύ ανταγωνιστικά επίπεδα για τα δεδομένα του κλάδου, αυξάνοντας την ευρωστία της τιτλούχου και την ικανότητα αποπληρωμής
– Τη διαμόρφωση σε πολύ ικανοποιητικά επίπεδα της ρευστότητας της τιτλούχου, η οποία παραμένει διαχρονικά υψηλή, ενώ αναμένεται να διατηρηθεί και για τους επόμενους 12-24 μήνες, παρά την υλοποίηση σημαντικού επενδυτικού πλάνου
– Την άμεση πρόσβαση στις αγορές για άντληση κεφαλαίων χρηματοδότησης του επενδυτικού πλάνου της, το οποίο χαρακτηρίζεται σταθερό και αυξανόμενο αναπτυξιακά
– Τη στρατηγική του Ομίλου για απόκτηση επενδυτικών ακινήτων σε κλάδους με αναπτυξιακή δυναμική (αποθηκευτικοί χώροι κ.α.).
Όπως αναφέρει η ICAP Rating έχουν επίσης ληφθεί υπόψη και περιλαμβάνονται στην αξιολόγηση:
Πρώτον, η υψηλή πληρότητα της συνολικής επιφάνειας προς εκμίσθωση (97%),
Δεύτερον το γεγονός, ότι άνω του 80% της συνολικής επιφάνειας των ακινήτων του Ομίλου βρίσκεται σε περιοχές υψηλής εμπορικής ζώνης,
Τρίτον, η ιδιότητα του Ομίλου ως market leader καθώς και το μέγεθος της εμπορικής αξίας των επενδυτικών ακινήτων που ξεπερνά τα 750 εκ. ευρώ, σε συνδυασμό με το σημαντικό ποσοστό ακίνητης περιουσίας που παραμένει ελευθέρων βαρών, αυξάνοντας την ικανότητα της τιτλούχου να αντλεί επενδυτικά κεφάλαια.
Μετά τα εμπορικά ακίνητα, ξενοδοχεία και αποθήκες για την PRODEA
Σημειώνεται ότι η «ΠΡΟΝΤΕΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» με διακριτικό τίτλο «Prodea Investments», είναι η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα (με βάση το σύνολο του ενεργητικού) και είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Η δραστηριότητα της εταιρείας και των θυγατρικών της αφορά σε επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία και την ενεργό διαχείρισή της. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Ομίλου στο τέλος του 2020, αποτελούσαν συνολικά 359 εμπορικά ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.236 χιλ. τ.μ., κυρίως γραφεία και καταστήματα, ενώ επεκτείνεται και στον τομέα των εμπορικών αποθηκών και τον ξενοδοχειακό τομέα.
Όσον αφορά την τοποθεσία των ακινήτων, 315 από αυτά βρίσκονται στην Ελλάδα, 26 ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, 14 στην Ιταλία, δύο 2 στη Βουλγαρία και δύο 2 στη Ρουμανία.
Στο τέλος του 2020, οι πέντε κυριότεροι μισθωτές του Ομίλου ήταν η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, η Σκλαβενίτης, το Ελληνικό Δημόσιο, η Cosmote και το Ιταλικό Δημόσιο, τα μισθώματα από τους οποίους αντιπροσωπεύουν το 73% των ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώματα του Ομίλου.
