Η έλευση της πανδημίας του covid-19 έφερε τα πάνω-κάτω σε όλους σχεδόν τους κλάδους της οικονομίας.
Στο real estate, η αυξητική τάση των προηγούμενων μηνών φαίνεται πως ανεκόπη απότομα. με τον ρυθμό αύξησης των τιμών να πέφτει κατακόρυφα στην Αθήνα.
Συγκριτικά στοιχεία
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με το Spitogatos Property Index, διαμορφώθηκαν, ανά τετραγωνικό μέτρο, σε :
-9,23 ευρώ το γ’ τρίμηνο και
-9,52 ευρώ το β’ τρίμηνο έναντι 8,64 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2018
Στα Νότια Προάστια που αποτελούν το «hot spot» της αγοράς ακινήτων, το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, οι τιμές ενοικίασης παρουσιάζουν μικρή πτώση σε ποσοστό 1,10%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Ανά τετραγωνικό μέτρο, το α’ τρίμηνο, το ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε 10,59 ευρώ από 10,71 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2019, μέγεθος που ανέρχεται, ανά τετραγωνικό, σε:
-10,53 και 10,42 ευρώ το δ’ και γ’ τρίμηνο του 2019, αντίστοιχα και
-10,50 ευρώ το α’ τρίμηνο έναντι 10 ευρώ το συγκρινόμενο τρίμηνο του 2019
Ωστόσο, εκτός του κέντρου Αθήνας και των Νοτίων Προαστίων, τα μισθώματα το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2019, ενισχύθηκαν στον Πειραιά (+7,60%) στα 7,60 ευρώ / τ.μ. και στο Δήμο Θεσσαλονίκης (+8,80%), στα 7,64 ευρώ. Στο νομό Αχαΐας, τον τρίτο μεγαλύτερο νομό της χώρας, βάσει πληθυσμού, υπήρξε οριακή υποχώρηση 0,20%.
Σε αντίθεση με τα μισθώματα, το α’ τρίμηνο του 2020, οι (ζητούμενες) τιμές πώλησης ενισχύθηκαν:
– στο κέντρο της Αθήνας σε ποσοστό 4,80%, στα 1.571 ευρώ ανά τ.μ.
–στον Πειραιά (+10,90%), στα 1.444 ευρώ από 1.302 ευρώ / τ.μ.
–στο Δήμο Θεσσαλονίκης (+27,90%) στα 1.476 ευρώ και
–στο Νομό Αχαΐας (+5%), στα 794 ευρώ / τ.μ.
Σύμφωνα με αναλυτές κατά το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, λόγω του πανδημικής κρίσης οι τιμές πώλησης θα υποχωρήσουν, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί το β’ εξάμηνο της χρονιά
Το 2019, σύμφωνα με το πανελλαδικό δίκτυο Spitogatos, ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης και των ενοικίων άγγιξε το 25% και το 28% αντίστοιχα, σε ορισμένες περιπτώσεις. Σε ετήσια βάση, ο Δήμος Θεσσαλονίκης έσπασε το φράγμα του 28%, ενώ στην Αθήνα οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 27,2%. Σημαντική αύξηση κατέγραψαν και τα ενοίκια, με τον Πειραιά και τα νησιά του Αργοσαρωνικού να κρατούν τα σκήπτρα, εμφανίζοντας άνοδο 25,2% και 23,1%, αντίστοιχα.
