Η Ελλάδα «φλερτάρει» με την κορυφή της ακρίβειας στην Ε.Ε.
Η στεγαστική κρίση αποτελεί ένα από τα πλέον πιεστικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, καθώς οι τιμές αγοράς κατοικιών και τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται απορροφώντας διαρκώς όλο και μεγαλύτερο κομμάτι του μηνιαίου εισοδήματος. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat που δημοσιεύτηκαν στις 7 Απριλίου 2026, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2% το 4ο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Σύμφωνα με έρευνα του ΚΕΦΙΜ για τις τιμές κατοικιών και ενοίκια στην Ελλάδα
και την Ευρωπαϊκή Ένωση, αρνητικό ρεκόρ κατέγραψε η χώρα μας, καθώς κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην ΕΕ το 2025, με ρυθμό +10,1%, πίσω μόνο από την Κροατία.
Την ίδια ώρα, στην Αθήνα, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο αντιστοιχεί πλέον στο 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού, ενώ για διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 93,6%.
Σύμφωνα με τη μελέτη:
* Στην ΕΕ-27, το 2025 οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2%.
* Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην ΕΕ, με +10,1%.
* Από το 2000 έως το 2025, τα ενοίκια στην Ελλάδα ακολούθησαν έντονη διακύμανση: ισχυρή άνοδο πριν από την κρίση, βαθιά πτώση την περίοδο 2011–2018, στασιμότητα έως το 2021 και νέα έντονη άνοδο από το 2022.
* Οι τιμές αγοράς κατοικιών στην Ελλάδα, και ιδιαίτερα στην Αθήνα, έχουν πλέον ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, μετά από πολύ ταχεία ανάκαμψη από το 2017 και μετά.
* Η επιβάρυνση των νοικοκυριών στην Αθήνα είναι πλέον δυσανάλογα υψηλή σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ, καθώς τα ενοίκια βρίσκονται σε ευρωπαϊκά επίπεδα, ενώ οι μισθοί παραμένουν αισθητά χαμηλότεροι.
Ενοίκια και γενικός πληθωρισμός στην Ελλάδα
Ένα κρίσιμο ερώτημα είναι κατά πόσο η αύξηση των ενοικίων υπερβαίνει τον γενικό πληθωρισμό. Το Γράφημα 4, που πλέον καλύπτει την περίοδο 2001– 2025, αποκαλύπτει μια αξιοσημείωτη αντιστροφή ρόλων. Κατά την προ της κρίσης περίοδο (2001– 2008), τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξάνονταν σταθερά ταχύτερα από τον γενικό πληθωρισμό, με ετήσιες αυξήσεις 4–5% έναντι 3–4% του γενικού πληθωρισμού, αντανακλώντας την οικοδομική έκρηξη και τη ζήτηση που τροφοδοτούσε η πιστωτική επέκταση. Η κρίση ανέτρεψε πλήρως αυτή τη δυναμική: κατά την περίοδο 2012–2018 τα ενοίκια μειώνονταν ταχύτερα από το γενικό επίπεδο τιμών (ο πληθωρισμός των ενοικίων ήταν αρνητικός -2% έως -8% ετησίως, ενώ ο γενικός πληθωρισμός κυμαινόταν κοντά στο 0%). Από το 2023 και μετά η τάση αντιστράφηκε εκ νέου και μάλιστα δραματικά: τα ενοίκια αυξάνονται πλέον με ρυθμό 5–10% ετησίως, ενώ ο γενικός πληθωρισμός αποκλιμακώνεται στο 3%. Η ψαλίδα αυτή, που το 2025 ξεπερνά τις 7 ποσοστιαίες μονάδες, σηματοδοτεί πραγματική και ταχεία επιδείνωση της οικονομικής προσβασιμότητας της στέγης – ιδίως για χαμηλόμισθους εργαζόμενους και νέα νοικοκυριά.
Ο Πρόεδρος του ΚΕΦΙΜ, Νίκος Ρώμπαπας, δήλωσε:
«Η στεγαστική κρίση αφορά πέρα από την αγορά ακινήτων, την καθημερινότητα, τις προοπτικές και την ποιότητα ζωής χιλιάδων νοικοκυριών. Η αντιμετώπισή της απαιτεί ένα συνδυασμό πολιτικών που πρώτα και κύρια θα ενισχύουν την προσφορά κατοικιών, θα αντιμετωπίζουν τις στρεβλώσεις της αγοράς και θα στηρίζουν αποτελεσματικά τα ευάλωτα νοικοκυριά χωρίς να πέφτουν στη παγίδα λαϊκιστικών και αποδεδειγμένα αναποτελεσματικών πολιτικών όπως ο καθορισμός ανώτατων ενοικίων».
Το Policy Brief «Τιμές κατοικιών και ενοίκια στην Ελλάδα και την Ευρωπαϊκή Ένωση» συνέγραψε ο Βοηθός Ερευνητικών Προγραμμάτων του ΚΕΦΙΜ Χρήστος Λούκας.
Η ανάλυση, που βασίζεται στα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat και της Τράπεζας της Ελλάδος, καταγράφει τη συνεχιζόμενη επιδείνωση της οικονομικής προσβασιμότητας της στέγης στην Ελλάδα, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα.
Διαβάστε επίσης:
Η ακρίβεια πλήττει καθολικά τα νοικοκυριά
Spitogatos: Ποιες είναι οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση
