Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της αγοράς, η ευρωπαϊκή αγορά ευέλικτης επαγγελματικής στέγασης (coworking) αναμένεται να φτάσει τα 11,84 δισεκατομμύρια δολάρια έως το 2030, με ρυθμό ανάπτυξης 10,37% ετησίως.
Η Ελλάδα, με αξία αγοράς 48,17 εκατομμυρίων δολαρίων το 2024 και προβλεπόμενο ρυθμό ανάπτυξης +13,8%, κινείται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση για ευέλικτες λύσεις γραφειακής στέγασης.
Η τάση αυτή δεν είναι μοναδική στην Ελλάδα. Σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι χώροι coworking εξελίσσονται σε πολυλειτουργικά οικοσυστήματα που προσφέρουν κάτι παραπάνω από απλά γραφεία. Η ενσωμάτωση wellness features (γυμναστήρια, αίθουσες διαλογισμού), premium υπηρεσιών εμπνευσμένων από ξενοδοχεία πολυτελείας, καθώς και προηγμένων τεχνολογιών αποτελεί πλέον standard για τους ανταγωνιστικούς operators.
Παράλληλα, η υβριδική εργασία έχει καθιερωθεί ως νέα κανονικότητα. Σύμφωνα με μελέτη της JLL, το 73% των εταιρειών σχεδιάζει να αυξήσει τη χρήση ευέλικτων χώρων έως το 2025.
Αυτό οδηγεί τους operators να προσφέρουν modular γραφεία, ρυθμιζόμενες συνδρομές και πιο ευέλικτες λύσεις που προσαρμόζονται σε μεταβαλλόμενες ανάγκες προσωπικού.
Η τεχνολογία σε αυτή την περίπτωση παίζει ιδιαίτερα κρίσιμο ρόλο, καθώς οι υβριδικά εργαζόμενοι από «ευέλικτους» εργασιακούς χώρους απαιτούν όχι μόνον να έχουν τις ίδιες ευκολίες που θα είχαν και στο «κανονικό» γραφείο, αλλά και να λειτουργούν συνεργατικά με τους συναδέλφους τους σαν να βρίσκονταν στον ίδιο χώρο με αυτούς.
Για να επιτευχθεί όμως αυτό απαιτούνται σημαντικές τεχνολογικές υποδομές, και σε αυτό έγκειται και ο κρίσιμος ρόλος τους.
Επίσης, η στροφή προς το boutique μοντέλο αντανακλά μια ευρύτερη αλλαγή στις προτιμήσεις των επιχειρήσεων.
Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις, οι startups και οι ελεύθεροι επαγγελματίες δεν αναζητούν πλέον απλά έναν χώρο εργασίας, αλλά ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον που προσφέρει επαγγελματική εικόνα, τεχνολογική υποστήριξη, ευκαιρίες δικτύωσης και χαμηλό λειτουργικό κόστος.
Το παραδοσιακό μοντέλο μακροχρόνιας μίσθωσης γραφείων με υψηλές δεσμεύσεις γίνεται σταδιακά απαρχαιωμένο.
Απαντώντας στις προκλήσεις
Η BCO, με το δίκτυο των εννέα κέντρων της (μετά την ολοκλήρωση του νέου στο Μαρούσι), τοποθετείται ανταγωνιστικά σε έναν κλάδο που στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται από αυξανόμενη εξειδίκευση.
Με το 9ο κέντρο της στη Φραγκοκλησιά, η ελληνική εταιρεία ευέλικτης επαγγελματικής στέγασης δημιουργεί νέα πρότυπα πολυτέλειας και λειτουργικότητας, ενώ ετοιμάζει καινοτόμα προϊόντα που συνδυάζουν εργασία και διαμονή.
Με ήδη οκτώ λειτουργικά κέντρα σε Μαρούσι, Κολωνάκι, Κηφισιά και Θεσσαλονίκη, η BCO διαφοροποιείται με τον χαρακτηρισμό του νέου της κέντρου ως «boutique Business Center». Ο όρος δεν είναι τυχαίος: αντανακλά τη στρατηγική της εταιρείας να προσφέρει εξατομικευμένες υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στην ιδιωτικότητα, την τεχνολογική υπεροχή και τον εργονομικό σχεδιασμό.
- Το κτίριο θα διαθέτει πλήρως εξοπλισμένα ιδιωτικά γραφεία (suites), σύγχρονο αμφιθέατρο με τεχνολογία τελευταίας γενιάς και υποδομές δικτύου ικανές να υποστηρίξουν τις υψηλότερες ταχύτητες διαδικτύου.
Το Μαρούσι, ως επιλογή τοποθεσίας, είναι στρατηγικό.
Ο άξονας της Κηφισίας και η περιοχή γύρω από τη Φραγκοκλησιά αποτελούν σήμερα τον κεντρικό επιχειρηματικό κόμβο των Βορείων Προαστίων, φιλοξενώντας έδρες κορυφαίων ελληνικών και πολυεθνικών εταιρειών. Η εγγύτητα σε μεταφορικά μέσα, εμπορικά κέντρα και εστιατόρια καθιστά την περιοχή ιδανική για την ανάπτυξη premium επαγγελματικών χώρων.
Ωστόσο, το πιο ενδιαφέρον στοιχείο της στρατηγικής της BCO είναι η προαναγγελθείσα ανάπτυξη «business κατοικιών», μιας εντελώς νέας κατηγορίας υπηρεσιών που συνδυάζει την επαγγελματική λειτουργικότητα με την άνετη διαμονή. Αυτή η καινοτομία απαντά σε μια αναδυόμενη ανάγκη της αγοράς: την εξυπηρέτηση digital nomads, στελεχών που ταξιδεύουν συχνά και εταιρειών που χρειάζονται να φιλοξενήσουν προσωρινά ομάδες για μεγάλα έργα ή εκπαιδεύσεις.
Η επέκταση της BCO με το 9ο Business Center στο Μαρούσι και η προαναγγελία των business κατοικιών σηματοδοτούν ένα κρίσιμο σημείο στην εξέλιξη της ελληνικής αγοράς ευέλικτης επαγγελματικής στέγασης.
Η μετάβαση από το γενικό coworking μοντέλο σε εξειδικευμένα, boutique κέντρα υψηλών προδιαγραφών αντανακλά την ωριμότητα της αγοράς και την αυξανόμενη εξειδίκευση των αναγκών των επιχειρήσεων.
Η καινοτομία των business κατοικιών, που συνδυάζει εργασία και διαμονή, μπορεί να αποτελέσει game changer για τον κλάδο, καθώς απαντά σε μια πραγματική ανάγκη της εποχής του remote και hybrid work.
Ωστόσο, η επιτυχία αυτής της στρατηγικής θα εξαρτηθεί από την ικανότητα της BCO να διατηρήσει τα υψηλά standards ποιότητας που υπόσχεται, ενώ παράλληλα θα πρέπει να διαχειριστεί τον αυξανόμενο ανταγωνισμό τόσο από διεθνείς όσο και από ελληνικούς παίκτες.
Το σημαντικότερο ίσως είναι ότι η BCO, μαζί με άλλους operators, συμβάλλει στη δημιουργία ενός νέου οικοσυστήματος επιχειρηματικότητας στην Ελλάδα, όπου η ευελιξία, η τεχνολογία και η ποιότητα υπηρεσιών δεν αποτελούν πολυτέλεια αλλά βασική προϋπόθεση ανταγωνιστικότητας.
Σε μια εποχή όπου οι παγκόσμιες τάσεις επηρεάζουν άμεσα την τοπική αγορά, η ικανότητα των ελληνικών εταιρειών να προσαρμόζονται και να καινοτομούν αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τη μελλοντική τους πορεία και την ανάπτυξη της εγχώριας οικονομίας.
