Ο κλάδος των ακινήτων εστιάζει, τα τελευταία χρόνια, στη δημιουργία «πράσινων» κτιρίων, όπου εφαρμόζονται νέες τεχνικές των αρχών της βιωσιμότητας στην αρχιτεκτονική, ενώ προκρίνεται η αντικατάσταση παραδοσιακών υλικών με πιο sustainable εναλλακτικές.
Στόχος, τα κτίρια των γραφείων να είναι ενεργειακά αυτόνομα και βιοκλιματικά, με όσο γίνεται χαμηλότερο ενεργειακό αποτύπωμα. Πλέον έχουν τεθεί πιο υψηλά περιβαλλοντικά στάνταρ, με τις νομοθεσίες να προσπαθούν επίσης να δημιουργήσουν κίνητρα, έχουν ωθήσει σε σημαντικά βήματα σε αυτόν τον τομέα τα τελευταία χρόνια διεθνώς.
Ο κοινός στόχος είναι τα πράσινα κτίρια να σχεδιάζονται για να μειώνουν την ολική επίπτωση του δομημένου περιβάλλοντος στην υγεία του ανθρώπου και στο φυσικό περιβάλλον με:
- Αποδοτική χρήση της ενέργειας, του νερού και των άλλων πόρων
- Προστασία της υγείας των ενοίκων και βελτίωση της παραγωγικότητας των εργαζομένων
- Μείωση των αποβλήτων, της ρύπανσης και της περιβαλλοντικής υποβάθμισης
Tα λεγόμενα “πράσινα” γραφεία αποτελούν πλέον προτεραιότητα των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στο real estate, στο πλαίσιο της βιώσιμης ανάπτυξης και της αειφορίας.
Κυρίως η Αθήνα, με πληθώρα παλαιών υποδομών, αποτελεί την “πολύφερνη νύφη” για επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους είτε προς μίσθωση ή προς πώληση.
Εμβληματικές επενδύσεις πραγματοποιούνται στην περιοχή του Αμαρουσίου ΚΑΙ όχι μόνο με αιχμή του δόρατος τους ουρανοξύστες του Ελληνικού
-Ο πρώτος ψηφιακός και βιοκλιματικός ουρανοξύστης της χώρας που υλοποίησε η Piraeus Tower Α.Ε., κοινοπραξία της Dimand με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) και την Prodea Investments
-Ένα πολυδιαφημισμένο πράσινο project με πρωταγωνίστρια, μεταξύ άλλων τη Dimand, είναι αυτό της αναγέννησης και επίσημης λειτουργίας του ιστορικού κτιρίου που στεγαζόταν το θρυλικό κατάστημα παιχνιδιών Μινιόν επί της Πατησίων.
-Παραδόθηκε το project του Athens Heart, το οποίο είχε να κάνει με τη μετατροπή του γνωστού εμπορικού κέντρου Athens Heart στην οδό Πειραιώς σε σύγχρονα γραφεία και ένοικος είναι η ΑΑΔΕ. Σε έναν σύγχρονο χώρο με χαμηλή κατανάλωση ενέργειας, όπως όλα τα κτίρια τέτοιου τύπου, συγκεντρώνονται 9 υπηρεσίες που σήμερα είναι διάσπαρτες σε διάφορα σημεία της Αττικής και 1.700 υπαλλήλους. Η Premia παρέδωσε το project.
–Το νέο στρατηγείο της Eurobank λειτουργεί στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για ένα εμβληματικό κτίριο, που μεταμορφώθηκε σε ένα υψηλής αισθητικής πρότυπο περιβαλλοντικής διαχείρισης, και αποτελεί πλέον ένα από τα πρώτα πράσινα γραφεία στην «καρδιά» της πόλης. Το κτίριο στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου 12, απέναντι από την Παλαιά Βουλή, αποτελεί μέρος της επιχειρηματικής ιστορίας του κέντρου.
-Η Noval Property μαζί με την Brook Lane υλοποιούν ένα συγκρότημα πράσινων γραφείων επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για ένα project που καταλαμβάνει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο και στο οποίο θα τοποθετηθεί το κτιριακό συγκρότημα «The Grid» με βασικό μισθωτή την ΕΥ Ελλάδος.Υπενθυμίζεται ότι επί πολλές δεκαετίες το οικόπεδο φιλοξενούσε την έδρα της εταιρείας παραγωγής προϊόντων σχετικών με τη φωτογραφία Kodak Express. Κατόπιν σχετικού διαγωνισμού, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ.
-Eπίσης, η Noval Property έχει υλοποιήσει και διαχειρίζεται μια σειρά εμβληματικών έργων, ανάμεσα στα οποία ξεχωρίζουν το συγκρότημα γραφείων «The Orbit» στη Λεωφόρο Κηφισίας και το κτίριο γραφείων «Butterfly» στο Χαλάνδρι, δύο υπερσύγχρονες αναπτύξεις, πιστοποιημένες όχι μόνο κατά LEED (Platinum για το The Orbit, και Gold για το Butterfly) για το χαμηλό ενεργειακό τους αποτύπωμα, αλλά και με WiredScore για την υψηλή ψηφιακή συνδεσιμότητά τους.
-Συνεχίζονται οι εργασίες κατασκευής της νέας πράσινης αναβαθμισμένης κτιριακής ανάπτυξης και ανέγερσης του Μεγάρου ΤΕΕ, για να αποκτήσουν το ΤΕΕ και οι μηχανικοί τη νέα στέγη τους, σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό, ενεργειακά αναβαθμισμένο, λειτουργικό και προσβάσιμο, με σύγχρονες υποστηρικτικές υποδομές και χρήσεις, κτιριακό συγκρότημα, που θα είναι έτοιμο να τους υποδεχθεί σε λίγους μήνες.
-Δημιουργώντας τους χώρους εργασίας του μέλλοντος, με συνεργάτη την DIMAND, η PwC δημιούργησε έναν καινοτόμο χώρο εργασίας, με επίκεντρο τη βιωσιμότητα και τον άνθρωπο, εισάγοντας μια νέα, αυθεντική, διαδραστική εμπειρία εργασίας. Σε ιδιόκτητο οικόπεδο πουαπέκτησε μέσω της θυγατρικής της, Insignio Μ.Α.Ε., η DIMAND, ανέγειρε κτήριο συνολικής επιφάνειας 24.941 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65, στο Μαρούσι, και πιστοποιήθηκε σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα LEED και WELL καθώς θα πληροί όλες τις προϋποθέσεις βιωσιμότητας.
-H Prodea συνεχίζει τη στρατηγική της ρευστοποίησης ακινήτων, ανακοινώνοντας την πώληση του ιστορικού χώρου διασκέδασης «Αθηνών Αρένα» μαζί με ένα όμορο οικόπεδο επί της οδού Πειραιώς. Η αγορά πραγματοποιήθηκε από την εταιρεία VGX Διαχείριση Ακινήτων Α.Ε., θυγατρική του ομίλου YODA Plc, συμφερόντων του επιχειρηματία Γιώργου Παπαλέκα. Σύμφωνα με το σχέδιο αξιοποίησης, το «Αθηνών Αρένα» και το γειτονικό οικόπεδο πρόκειται να μετατραπούν σε ενιαίο συγκρότημα γραφείων, με σύγχρονες εγκαταστάσεις. Το κτίριο θα αναμορφωθεί, διατηρώντας υπόγειους χώρους στάθμευσης, ενώ θα προστεθούν επιπλέον χώροι, όπως γυμναστήριο, αίθουσα εκδηλώσεων και αποθήκες. Το νέο συγκρότημα θα περιλαμβάνει επίσης ένα γειτονικό τριώροφο κτίριο γραφείων. Υπενθυμίζεται ότι και η Prodea είχε αποκτήσει ένα οικόπεδο – φιλέτο στο Μαρούσι και συγκεκριμένα την έκταση που αξιοποιούσε παλαιότερα το λούνα παρκ Αηδονάκια στο Μαρούσι, καθώς και την όμορη έκταση που στεγαζόταν η Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά. Στα σχέδια της εταιρείας ήταν να δημιουργηθεί κτίριο με ανωδομή περίπου στα 15.000 τ.μ.
-Μερικά από τα πράσινα γραφεία που έχει υλοποιήσει η Prodea είναι το βιοκλιματικό κτήριο The Wave, επί της Λεωφόρου Συγγρού 44, στην Αθήνα και το Kaizen Campus στο Μαρούσι. Ένα ακόμη «πράσινο» έργο που παρέδωσε είναι το κτίριο γραφείων «eLement» στην οδό Φραγκοκλησιάς, με συνολική επιφάνεια 14.000 τ.μ. και πιστοποίηση LEED Platinum.
-Στην τελική ευθεία βρίσκεται το κτίριο Albatros στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι. Είναι συνολικής επιφάνειας 9.000 τετραγωνικών μέτρων, με 5.000 ωφέλιμους χώρους γραφείων. Ήδη έχει μισθωθεί το 40% των χώρων στην OpenBet, έναν πάροχο τεχνολογίας, περιεχομένου και υπηρεσιών αθλητικών στοιχημάτων, η οποία ανήκει στην Endeavor Group Holdings, Inc από το 2021.
-Η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., στο πλαίσιο του προγράμματος μετασχηματισμού που υλοποιεί από το 2020 και εφαρμόζοντας τη στρατηγική της επιλογή για μείωση του περιβαλλοντικού της αποτυπώματος, είχε ανακοινώσει την υπογραφή της προκαταρκτικής συμφωνίας με τη Lamda Development για την απόκτηση γραφειακών χώρων στο νέο, υπερσύγχρονο Επιχειρηματικό Κέντρο που θα δημιουργηθεί επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Εκεί σχεδιάζεται η μεταφορά όλων των υπηρεσιών διοίκησης που διατηρεί η Τράπεζα στην περιφέρεια Αττικής. Η συμφωνία, όπως αποτυπώνεται στο σχετικό Μνημόνιο (MoU) που υπεγράφη μεταξύ των δύο μερών, αφορά στην απόκτηση χώρων γραφείων συνολικού εμβαδού 40.000 τ.μ..
-Τον δρόμο έδειξε από το 2018 η νέα έδρα του ναυτιλιακού ομίλου Αγγελικούση περιλαμβάνει χώρους διοίκησης και γραφείων, κέντρο εκπαίδευσης, τμήματα ναυτιλίας και υπόγειους χώρους στάθμευσης. Περιλαμβάνει επίσης συμπληρωματικούς χώρους, όπως μουσείο, βιβλιοθήκη, καφέ, γραφεία του ιδρύματος, γυμναστήριο, αμφιθέατρο και εστιατόριο.
Πλέον, και τα παραμελημένα κτίρια του δημόσιου τομέα ετοιμάζονται για ανάλογες παρεμβάσεις, ώστε να μειωθεί το ενεργειακό τους αποτύπωμα και να βελτιωθεί η ενεργειακή τους απόδοση, με κονδύλια από το Ταμείο Ανάκαμψης.
