«Στόχος μας ήταν να δημιουργήσουμε ένα κτίριο που θα έχει ευελιξία στην χρήση, θα λειτουργεί περισσότερο ως χώρος προορισμού και όχι μόνος ως χώρος εργασίας κι εκτιμώ πως το καταφέραμε», τόνισε η Evie Leon, Διευθύνουσα Σύμβουλος, Deutsche Telekom Cloud Services, στη συζήτηση που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του 8ου συνεδρίου της Prodexpo North, στη Θεσσαλονίκη.
Η κα. Leon αναφέρθηκε στην επένδυση της DT την πόλη, δημιουργώντας το τεχνολογικό hub του ομίλου, στην Κασσάνδρου με την διασταύρωσή της με την Αγίου Δημητρίου, δίπλα από τα βυζαντινά τείχη και τις παρυφές της Άνω Πόλης. Όπως είπε, ο Όμιλος απασχολεί συνολικά 9.000 εργαζόμενους, εκ των οποίων οι 600 στην Ελλάδα, και δραστηριοποιείται με τηλεπικοινωνιακούς πελάτες σε 11 χώρες, ενώ αυτήν την ώρα στην Θεσσαλονίκη στο εν λόγω πρωτοποριακό κτίριο απασχολούνται 250 εργαζόμενοι. Η ανακατασκευή του κτιρίου έγινε, σύμφωνα με την ίδια, εκ βάθρων, ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2022 και ολοκληρώθηκε τον περασμένο Οκτώβριο κι από τότε φιλοξενεί πληθώρα εκδηλώσεων, που χάρη στην ευελιξία που διαθέτει, αλλάζει και πρόσοψη κάθε φορά. Η κα. Leon επεσήμανε πως η επιλογή της Θεσσαλονίκης έγινε λόγω της γεωγραφικής της θέσης, αλλά και του κατάλληλου μεγέθους που έχει η πόλη.
Από την πλευρά της, η Νεφέλη Χατζημηνά, Ιδρύτρια του ArchitectScripta, που μαζί με την ομάδα της υλοποίησε την ανακατασκευή του κτιρίου, ανέφερε πως «ήταν μια πρόκληση για να επανασυστήσουμε το κτίριο σύμφωνα με τις ανάγκες του χρήστη. Γι΄ αυτόν το σκοπό χρησιμοποιήσαμε υλικά κατάλληλα, όπως το γυαλί σε μεγάλες επιφάνειες, θέλοντας να δώσουμε ιδιαίτερο βάρος στην διαμπερότητα, αλλά και την φωτεινότητα της εγκατάστασης, ενώ ιδιαίτερη ικανοποίηση δημιουργεί η όψη του κτιρίου, όταν σχηματοποιούνται αντανακλάσεις της παλιάς πόλης πάνω στις γυάλινες επιφάνειες, μπορούμε να μιλάμε πλέον για ένα τοπόσημο».
Τη συζήτηση συντόνισε η Κρίστα Πετροπούλου, Διευθύντρια Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων, ΟΤΕ Estate.
Ψήφος εμπιστοσύνης στη Θεσσαλονίκη
«Η ανατολική Θεσσαλονίκη αποτελεί το πεδίο δραστηριοποίησης», είπε ο κ. Νικόλας Τακάς, Διευθύνων Σύμβουλος της Thermi Group, για τον όμιλο που αυτήν τη στιγμή μετρά περίπου 50.000 τ.μ. επιφανειών στην αγορά ακινήτων. Ο ίδιος τόνισε πως οι τιμές ενοικίασης, αλλά και πώλησης είναι στο μισό σε σχέση με την Αθήνα κι αυτό θα πρέπει να μας απασχολήσει στη δημόσια συζήτηση. Ακόμη σημείωσε πως για την αύξηση των τιμών στα ακίνητα σημαντικό ρόλο θα παίξει η περαιτέρω ανάπτυξη και υλοποίηση των υποδομών της Θεσσαλονίκης.
Στη συνέχεια, η κα. Μαριάννα Σφούγγαρη, Executive Manager Valuations & External Networks Division, Cerved Property Services, επεσήμανε πως μέχρι τώρα η Θεσσαλονίκη διέθετε μικρούς χώρους ακινήτων με αποτέλεσμα πλέον το κέντρο να έχει κορεστεί, ενώ παρατηρούμε, όπως είπε, για πολύ ειδικούς λόγους την ανάπτυξη, και ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων τόσο στην Ανατολική όσο και στην Δυτική πλευρά της πόλης.
Παίρνοντας τον λόγο, ο κ. Χρήστος Μαντζουράτος, Director, Corporate Advisory, Colliers Greece, είπε πως «δίνουμε ψήφο εμπιστοσύνης στην Θεσσαλονίκη, καθώς διαπιστώνουμε μεγάλο ενδιαφέρον από εταιρικούς χρήστες». Όπως σημείωσε, κομβικής σημασίας πτυχή για την ανάπτυξη της περιοχής αναφορικά με τα ακίνητα είναι η βελτίωση των υποδομών και αφορά τόσο τα εμπορικά ακίνητα όσο και την παροχή υπηρεσιών.
Τέλος, ο κ. Αντώνης Πετράς, Advisor, Center for Research & Technology Hellas, επεσήμανε το ενδιαφέρον που δείχνουν οι επενδυτές για το ακίνητο της “Τεχνόπολις» που παραδίδεται το επόμενο διάστημα. Ανέφερε πως οι επενδύσεις που γίνονται στο κομμάτι της έρευνας από το ΕΚΕΤΑ δημιουργούν νέο τοπίο ευρύτερα στη Θεσσαλονίκη, που αναμφισβήτητα συμπαρασύρει και την επιχειρηματικότητα στην αγορά ακινήτων.
Την συζήτηση συντόνισε ο Δημήτρης Τζιβράς, Head of Agency – Thessaloniki Branch, Atria Property Services – Part of the CBRE Affiliate Network.
Τα επενδυτικά ακίνητα
Ο κ. Στέλιος Καραπιπέρης, Head of Agency & Negotiations Dpt. in Thessaloniki Office, DANOS International Property Consultants and Valuers, μιλώντας με τη συντονίστρια κα. Λίνα Τσιρέκα, Δημοσιογράφο του Voria.gr, σημείωσε τα κριτήρια που χαρακτηρίζουν ένα επενδυτικό ακίνητο, τα οποία ελκύουν τους αγοραστές κι έχουν να κάνουν με την περιοχή, την εγγύτητα, την αξία επαναμίσθωσης, αλλά φυσικά και τις ιδιαίτερες υποδομές.
Η κα. Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Officer, doValue Greece, τόνισε πως από το 2021 στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης πουλήθηκαν σε όλες τις κατηγορίες 2.500 ακίνητα, ενώ αντίστοιχα συνολικά στη Βόρεια Ελλάδα ξεπέρασαν τα 12.500. Η ίδια σημείωσε πως ο όμιλος τους έχει στη διάθεσή του 350.000 ακίνητα, όλων των ειδών, για διάθεση σε όλη την χώρα.
Ο κ. Σωτήρης Ρούζης, Portfolio Advisory Team Leader, Υποκατάστημα Θεσσαλονίκης, Alpha Real Estate Services, υπογράμμισε ότι η περιοχή της Θεσσαλονίκης παρουσιάζει μια νέα εικόνα τα τελευταία χρόνια, αφού μετά την έξοδο από την κρίση η αγορά των ακινήτων κινείται σε άλλους, θετικούς, ρυθμούς, λόγω και της σειράς πλεονεκτημάτων που διαθέτει. Σύμφωνα με τον κ. Ρούζη, εξαιρετική σημασία έχει η βελτίωση των υποδομών.
Κλείνοντας, ο κ. Κώστας Γεωργάκος, Διευθύνων Σύμβουλος & Συνιδρυτής της Prelevits & Georgakos Real Estate, σημείωσε ότι πρέπει να δοθεί ιδιαίτερο βάρος από την πολιτεία στην υλοποίηση των υποδομών που έχουν εξαγγελθεί και στην ολοκλήρωση όσων κατασκευάζονται, αφού όλα αυτά θα δημιουργήσουν καλύτερες συνθήκες τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και τους ιδιώτες που θέλουν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων της περιοχής.
Τα πλεονεκτήματα των πράσινων κτιρίων και η σημασία της πιστοποίησης
Στη σημασία των πράσινων κτιρίων και στην πιστοποίηση αναφέρθηκαν κατά την παρουσίαση τους ο κ. Κώστας Πυρίντσος, Associate Director – Energy & Decarbonisation, Atria Property Services – Μέλος του δικτύου θυγατρικών της CBRE και η κα. Δήμητρα Ντάντσιου, Senior Consultant – Workplace & Green Building Certifications, Atria Property Services – Μέλος του δικτύου θυγατρικών της CBRE.
Η κα. Ντάντσιου, αναφέρθηκε σε μελέτη του CBRE του 2022 από την οποία προκύπτει πως τα πράσινα κτίρια έχουν υψηλότερη προστιθέμενη αξία σε σχέση με εκείνα που δεν είναι, με αποτέλεσμα να νοικιάζονται κατά τουλάχιστον 6% υψηλότερα. «Η πιστοποίηση των κτιρίων προσφέρει τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητά τους, οι ενοικιαστές συνεχίζουν για χρόνια τη μίσθωση, τα εν λόγω ακίνητα αποφεύγουν την απαξίωση και έχουν μειωμένα λειτουργικά έξοδα», ανέφερε η κα. Ντάντσιου, διευκρινίζοντας πως οι φάσεις της πιστοποίησης είναι δυο, η μια γίνεται κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ανακαίνισης και η δεύτερη κατά τη ζωή του κτιρίου, όταν ο χρήστης αντιλαμβάνεται καλύτερα τη συμπεριφορά του κτιρίου.
Στη σημασία του physical risk κατά την πιστοποίηση του κτιρίου, αναφέρθηκε ο κ. Αλέξανδρος Αθανασούλας, Πρόεδρος του Συμβουλίου Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδος, ενώ όπως είπε χτυπούν καμπανάκια για την ανάπτυξη πράσινων κτηρίων δεδομένης και της κλιματικής αλλαγής.
«Πλέον υπάρχουν ολοκληρωμένα πράσινα κτίρια, η εμπειρία έχει αποκτηθεί, ωστόσο υπάρχουν και άλλες προκλήσεις», σημείωσε ο κ. Χαράλαμπος Γιαννικόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της DCarbon, κάνοντας μνεία στον ενσωματωμένο άνθρακα, ο οποίος θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατασκευή ενός πράσινου κτιρίου.
