Τα ακίνητα αποτελούν έναν ιδιαίτερο κεφάλαιο για τις τράπεζες και τους servicers και δη, μετά τη φαινομενική άρνηση της κυβέρνησης να εγκρίνει τη μεταβίβασή τους έστω και με προβλήματα τακτοποίησης.
Ο πολλαπλάσιος ΕΝΦΙΑ που εκτιμάται πως θα φθάσει στα 20 εκατ. ευρώ εάν δεν βρουν λύσεις τράπεζες και servicers ως στο τέλος του 2025 δεν τρομάζει ιδιαίτερα τα πιστωτικά ιδρύματα που ούτως ή άλλως θέλουν να ξεφορτωθούν τα ακίνητα από το ενεργητικό τους.
Τα οικιστικά ακίνητα σε τράπεζες και servicers υπολογίζονται σε περίπου 15.000. Από αυτά λένε οι τράπεζες πως περίπου το 30% θα μπορούσε να βγει προς πώληση σε ένα διάστημα κάτω των 18 μηνών . Eνα ποσοστό περίπου 20% θα μπορούσε να βγει προς πώληση σε ένα διάστημα μεγαλύτερο των 18 μηνών. Τέλος ένα 50% των ακινήτων αυτών δεν μπορεί να βγει προς πώληση καθώς δεν υπάρχουν οι συνθήκες (στάδιο 5 σε επίπεδο αυθαιρεσιών με προβλήματα στα υποθηκοφυλακεία, προβλήματα ιδιοκτησίας κλπ κλπ).
Αν και τα πράγματα είναι εξαιρετικά θολά σε σχέση με τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να σημειωθούν τα παρακάτω :
– Πολύ δύσκολα τράπεζες και servicers θα προχωρήσουν σε ενοικίαση των ακινήτων αν δεν τα δώσουν μαζικά σε κάποια εταιρία να το πράξει.
-Δεδομένου πως ο Υπουργός κ. Κωστής Χατζηδάκης ξεχώρισε τα ακίνητα με αυθαιρεσίες του σταδίου 5, δεν αποκλείεται κάποια από αυτά μετά από συζήτηση να εξαιρεθούν από το μέτρο του αυξημένου ΕΝΦΙΑ.
– Υπάρχουν φορείς που υποστηρίζουν πως το μέτρο της διπλής φορολόγησης σε μια μερίδα ακινήτων δεν είναι συνταγματικό και θα το παλέψουν δικαστικά.
– Τέλος υπάρχουν φορείς που βλέπουν πολύ πιο εύκολη της διαδικασία να γίνει μια τιτλοποίηση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων αυτών ή μέρους αυτών.
