Από την 1η Οκτωβρίου, το νέο πλαίσιο λειτουργίας στα Airbnb μπαίνει σε ισχύ και αναμένεται να ανατρέψει τον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κάθε ακίνητο θα πρέπει να έχει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Επίσης, θα απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και φυσικά πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού. Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να επισκέπτονται τα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις.
Όποιος ιδιοκτήτης δεν τηρεί τις προδιαγραφές θα έρχεται αντιμέτωπος με πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται στις 10.000 και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.
Για έναν ιδιοκτήτη, τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι πολλαπλάσια από αυτά μιας μακροχρόνιας ενοικίασης.
Την ίδια στιγμή, σε πανευρωπαϊκό επίπεδο η κατάσταση είναι ακόμη πιο ανησυχητική. Από το 2010 μέχρι το τέλος του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 55,4% και τα ενοίκια κατά 26,7%, με τις μεγαλύτερες εκρήξεις να καταγράφονται στην Ουγγαρία και την Εσθονία. Η Ιταλία ήταν η μόνη χώρα που είδε μείωση, ενώ στην Ελλάδα η επιβάρυνση των νοικοκυριών είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη: η αναλογία τιμών κατοικίας προς διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε κατά 19,3 μονάδες την τελευταία πενταετία. Οι νέοι και τα χαμηλά εισοδήματα είναι οι μεγάλοι χαμένοι. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης για τους νέους 24-35 ετών έπεσε στο 58% από 64% πριν από είκοσι χρόνια, ενώ για τα χαμηλά εισοδήματα η μείωση έφτασε τις 9 ποσοστιαίες μονάδες. Στην Ελλάδα, η κοινωνική στέγη παραμένει ουσιαστικά ανύπαρκτη, όταν σε χώρες όπως η Αυστρία και η Ολλανδία το 20% του αποθέματος κατοικιών είναι ενταγμένο σε προγράμματα κοινωνικής κατοικίας.
Η Κομισιόν έχει κηρύξει πανευρωπαϊκό συναγερμό για τη στέγη και μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου έχει ανοίξει δημόσια διαβούλευση με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Το σχέδιο «Affordable Housing Plan» είναι στην πράξη η πρώτη μεγάλη προσπάθεια σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ενωσης να υπάρξει κοινή στρατηγική.
