Γράφει η «ξενοδόχος»
Επιστροφή από τη …βραχυχρόνια στην ….μακροχρόνια μίσθωση παρατηρείται εσχάτως για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη, οι οποίοι έχουν στραφεί τα τελευταία χρόνια στις γνωστές πλατφόρμες προκειμένου να αυξήσουν τα έσοδα του ακινήτου τους από τους τουρίστες της συμπρωτεύουσας.
Τα στοιχεία αναφέρθηκαν στο πλαίσιο ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) στη Θεσσαλονίκη για την αγορά κατοικιών στη συμπρωτεύουσα την οποία παρουσίασε, ο κ. Αλέξανδρος Βασιλείου, πολιτικός μηχανικός- οικονομολόγος και συνεργάτης του ΕΛΙΕ.
- «Η δραστηριότητα για τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις (μέσα από τις γνωστές πλατφόρμες) έχει φανεί αρκετά επικερδής το έτος 2019, σε πολλούς ιδιοκτήτες καθόσον η προσφορά των οικιστικών ακινήτων ήταν μικρή και η φορολόγηση των εισπράξεων μέσω αυτής της διαδικασίας, μη ελεγχόμενη. Τελευταία βέβαια παρατηρήθηκε μεγάλη προσφορά ακινήτων με αποτέλεσμα να υπάρξει μια ήπια καθοδική πορεία της πληρότητάς και της τιμολογιακής πολιτικής των ιδιοκτητών».
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Βασιλείου, αυτό μπορεί να φανεί αρκετά ευνοϊκό για τους παραδοσιακούς ενοικιαστές που όλο το χρονικό διάστημα του 2019 επιδόθηκαν σε ένα κυνήγι αναζήτησης διαμερίσματος κατοικίας προκειμένου να στεγάσουν τις ανάγκες τους.
- «Ενδεχόμενα λοιπόν να δούμε στο άμεσο μέλλον επιστροφή αρκετών διαμερισμάτων στο καθεστώς της κανονικής πολυετούς ενοικίασης προς όφελος των ενοικιαστών που αυτή τη φορά θα διαπραγματεύονται ενοικιάσεις διαμερισμάτων, που στην πλειονότητα τους θα είναι πλήρως ανακαινισμένες».
Σύμφωνα με τον ίδιο, στο Δήμο Θεσσαλονίκης, η αύξηση της τοπικής διαθεσιμότητας μέσω Airbnb συνδέεται με την αύξηση των τιμών των ακινήτων και στα εκτιμητικά μοντέλα οι εγγραφές συνδέονται με αυξήσεις από +15% σε +20% στις αξίες των διαμερισμάτων.
Η πορεία της αγοράς
Συνολικά για την πορεία της αγοράς και για το πώς θα κινηθούν οι τιμές των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Βασιλείου ανέφερε ότι η μία εκτίμηση είναι ότι μεγάλο μέρος της προσαρμογής τιμών έχει ήδη συμβεί και οι τιμές μπορεί να εισέλθουν σε μια φάση παρατεταμένης σταθεροποίησης. Από την άλλη πλευρά, στα πρώτα τρίμηνα του 2019, οι μέσες τιμές εξακολούθησαν την προσαρμογή προς τα πάνω, κυρίως μέσα από τις μισθώσεις τύπου AirBnB και η καθαρά αύξουσα φάση είναι πιθανό να συνεχιστεί και στη διάρκεια του 2020.
Οι λόγοι για αυτή την μεσοπρόθεσμη προσδοκία είναι:
- Οι τάσεις αυξήσεων των τιμών των ακινήτων σε προνομιακές περιοχές.
- Το γεγονός ότι το ποσοστό μείωσης των τιμών έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία τρίμηνα.
- Το αυξημένο ενδιαφέρον που προβλέπεται από τους επαγγελματίες επενδυτές το 2020.
- Η εκτίμηση για τις ευκαιρίες που αναμένεται να προκύψουν τα επόμενα χρόνια λόγω της εκποίησης του μεγάλου , κυρίως αναξιοποίητου και του νέου αποθέματος των ελληνικών τραπεζών.
Όπως προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, πέρυσι πανελλαδικά η άνοδος στις τιμές των κατοικιών τοποθετείται στο 7,2% έναντι του 2018, ενώ για τη Θεσσαλονίκη το ποσοστό ανόδου τοποθετείται στο 6,8% (+10,4% για την Αθήνα).
