Από το νέο έτος, οι έλεγχοι στα δηλωθέντα ενοίκια ιδιοκτητών και ενοικιαστών, θα πραγματοποιούνται αυτόματα.
Μέχρι σήμερα η ΑΑΔΕ δεν είχε τη δυνατότητα άμεσης σύγκρισης των ποσών που δηλώνουν οι δύο πλευρές, παρά μόνο εφόσον διενεργούνταν έλεγχος και στα δύο φυσικά πρόσωπα.
Η αδυναμία αυτή είχε ως αποτέλεσμα να εντοπίζονται εκ των υστέρων λάθη και παραλείψεις στους σχετικούς κωδικούς του εντύπου Ε1, ιδίως σε περιπτώσεις επιστροφής ενοικίου.
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το σύστημα θα επισημαίνει αυτόματα περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές δηλώνουν διαφορετικά στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει και για αγοραπωλησίες ακινήτων, όταν πωλητής και αγοραστής αναγράφουν διαφορετικά ποσά.
Το Μητρώο δεν θα περιορίζεται μόνο στον εντοπισμό αποκλίσεων, αλλά θα παρέχει έτοιμα δεδομένα στους ελεγκτές, επιτρέποντάς τους να εξάγουν συμπεράσματα για τις πραγματικές τιμές ενοικίασης και πώλησης.
Από την 1η Ιανουαρίου καταργείται η πληρωμή ενοικίων με μετρητά. Η καταβολή θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών.
Σε περίπτωση παράβασης:
• Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια.
• Οι ενοικιαστές χάνουν το επίδομα ενοικίου, που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο μίσθωμα.
Περιορισμός αλλά όχι εξάλειψη της φοροδιαφυγής
Το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι το μέτρο δεν θα εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή, καθώς ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να συμφωνούν σε χαμηλότερο δηλωμένο μίσθωμα και στην πληρωμή του υπολοίπου «στο χέρι». Ωστόσο, οι πολλαπλές διασταυρώσεις εισοδημάτων εκτιμάται ότι θα αποκαλύψουν περιπτώσεις μεγάλης φοροδιαφυγής.
Χιλιάδες περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων
Ήδη έχουν εντοπιστεί χιλιάδες φορολογούμενοι με αδήλωτα εισοδήματα, κυρίως από ακίνητη περιουσία. Οι αρμόδιες αρχές εκτιμούν ότι ο φόβος των ελέγχων θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για την απόκρυψη εσόδων από ενοίκια.
