Το 2024, οι αποτιμήσεις των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ πλησιάζουν ιστορικά επίπεδα. Σε πολλές παγκόσμιες αγορές, οι τιμές των κατοικιών έχουν επιταχυνθεί την τελευταία δεκαετία λόγω των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων, του περιορισμένου αποθέματος κατοικιών και της υψηλής ζήτησης.
H πρόσφατη άνοδος των επιτοκίων έχει επιβραδύνει ορισμένες αγορές, ωστόσο άλλες παρακάμπτουν τους αυστηρότερους όρους χρηματοδότησης. Το γράφημα δείχνει την αύξηση των τιμών των κατοικιών στις real estate bubble markets την τελευταία δεκαετία, με βάση τα δεδομένα από τον Παγκόσμιο Δείκτη Ακινήτων της UBS για το 2024.
Οι τιμές των κατοικιών στο Μαϊάμι έχουν αυξηθεί κατά 106% από το 2014
Ως η νούμερο ένα πόλη με φούσκα ακινήτων παγκοσμίως, το Μαϊάμι έχει δει την πιο απότομη αύξηση στις πραγματικές τιμές των κατοικιών από το 2014, οδηγώντας τις αξίες των ακινήτων σε περαιτέρω αποσύνδεση από τα ενοίκια και τα εισοδήματα.
| City | Total Real Home Price Growth Q2 2014-Q2 2024 |
|---|---|
| Miami | 106% |
| Amsterdam | 76% |
| Tokyo | 68% |
| Toronto | 68% |
| Vancouver | 61% |
| Frankfurt | 49% |
| Los Angeles | 48% |
| Boston | 42% |
| Tel Aviv | 41% |
| Zurich | 40% |
| Sydney | 40% |
| Warsaw | 38% |
| Munich | 36% |
| Madrid | 32% |
| San Francisco | 21% |
| Singapore | 18% |
| Geneva | 12% |
| Stockholm | 9% |
| New York | 2% |
| Hong Kong | -2% |
| Paris | -2% |
| Milan | -4% |
| London | -9% |
| Dubai | -12% |
| São Paulo | -22% |
Η ώθηση αυτών των εκτεταμένων αποτιμήσεων έγκειται στην υψηλή ζήτηση στην αγορά πολυτελών κατοικιών, όπου οι αγοραστές ανταγωνίζονται για περιορισμένα παραθαλάσσια ακίνητα. Καθώς μεγάλος όγκος ανθρώπων μετακομίζει στη Νότια Φλόριντα, οι πραγματικές τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 7,5% ετησίως την τελευταία δεκαετία. Η πόλη προσελκύει δισεκατομμυριούχους και γενικά εύπορους ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένου του ιδρυτή της Amazon, Τζεφ Μπέζος, ο οποίος αγόρασε δύο ακίνητα το 2023 αξίας 79 εκατομμυρίων δολαρίων και 68 εκατομμυρίων δολαρίων το καθένα.
Το Τόκιο γνώρισε επίσης την ταχύτερη αύξηση των πραγματικών τιμών κατοικιών λόγω της εισροής ξένων αγοραστών. Τα χαμηλά επιτόκια και το αδύναμο γιεν είναι βασικοί παράγοντες που οδηγούν την επενδυτική έκρηξη. Σήμερα, το Τόκιο κατατάσσεται ως η πιο οικονομικά απρόσιτη πόλη παγκοσμίως, δεύτερη μόνο μετά το Χονγκ Κονγκ. Μετά το Τόκιο ακολουθούν δύο καναδικές αγορές, το Τορόντο και το Βανκούβερ, όπου η καθεμία βλέπει τις πραγματικές τιμές κατοικιών να αυξάνονται περισσότερο από 60% την τελευταία δεκαετία.
Εν τω μεταξύ, στο Σαν Φρανσίσκο, οι πραγματικές τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 10% από τα μέσα του 2022, καθώς οι κάτοικοι εγκαταλείπουν την πόλη λόγω του υψηλού κόστους ζωής και της στροφής προς την εξ αποστάσεως εργασία. Συνολικά, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί 1,9% ετησίως από το 2014, υστερώντας σε μετρό όπως το Λος Άντζελες και το Σίδνεϊ.
