«Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωποι με μια πραγματικότητα που αλλάζει συνεχώς – από τη φορολογία και τη γραφειοκρατία μέχρι τις νέες απαιτήσεις για βιώσιμη ανάπτυξη και ενεργειακή αναβάθμιση», δηλώνει ο Κωστής Μοσχονάς, CEO της RMI και επικεφαλής της διοργάνωσης της 5ης Premium Real Estate Expo, ενόψει της διοργάνωσης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η κατοχή ακίνητης περιουσίας σήμερα δεν συνδέεται απλώς με ασφάλεια και επένδυση, αλλά με μια αλυσίδα υποχρεώσεων και αποφάσεων που απαιτούν διαρκή επαγρύπνηση. «Ο ιδιοκτήτης δεν είναι πια παθητικός εισοδηματίας. Είναι διαχειριστής, επενδυτής, υπεύθυνος τεχνικής συμμόρφωσης, τονίζει χαρακτηριστικά. Με περισσότερους από 100 εκθέτες και ένα ειδικό forum με διακεκριμένους ομιλητές, η Premium Real Estate Expo, που πραγματοποιείται 30 Μαΐου με 1 Ιουνίου 2025 στο Metropolitan Expo, φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για κάθε επαγγελματία ή ιδιώτη που δραστηριοποιείται στον χώρο των ακινήτων.
Αναλυτικότερα, αναφερόμενος στα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, ο κ. Μοσχονάς επισημαίνει ότι «οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα αντιμετωπίζουν ένα φάσμα προκλήσεων, με κυριότερες την υψηλή φορολογία και τις συνεχείς αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο, τη γραφειοκρατία που συνοδεύει κάθε συναλλαγή ή αδειοδότηση, καθώς και τη δυσκολία στην εξεύρεση αξιόπιστων ενοικιαστών και την αντιμετώπιση ασυνεπών πληρωμών. Επιπλέον, το κόστος συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών ακινήτων αποτελεί σημαντικό βάρος, ενώ η ανασφάλεια σχετικά με τις αποδόσεις των επενδύσεων, ιδίως σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, προβληματίζει έντονα».
Αναφορικά με τα γραφειοκρατικά ζητήματα που δυσκολεύουν περισσότερο τους ιδιοκτήτες σήμερα, εστιάζει στην έκδοση πιστοποιητικών, όπως το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, στις πολεοδομικές άδειες για ανακαινίσεις, στις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων με τις πολλαπλές υπηρεσίες και τα απαραίτητα έγγραφα, καθώς και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Η πολυπλοκότητα της νομοθεσίας και η έλλειψη ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας για όλες τις συναλλαγές επιτείνουν το πρόβλημα, προσθέτει.
Στο πάντα επίκαιρο ζήτημα «πώς μπορεί να προστατευθεί ένας ιδιοκτήτης από ενοικιαστές που δεν πληρώνουν», αναφέρει ότι η σχολαστική επιλογή ενοικιαστή είναι το πρώτο και σημαντικότερο βήμα, μέσω της αναζήτησης συστάσεων, ελέγχου της φερεγγυότητας και της πιστοληπτικής του ικανότητας. Η σύναψη λεπτομερούς και πλήρους μισθωτηρίου συμβολαίου, που να προβλέπει ρητά τις υποχρεώσεις και τις συνέπειες μη πληρωμής, είναι απαραίτητη. Η καταβολή εγγύησης που να καλύπτει τουλάχιστον δύο μισθώματα, καθώς και η άμεση νομική προσφυγή σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμών, χωρίς αναβολές, αποτελούν πρόσθετα μέτρα προστασίας. Στην Premium Real Estate Expo, εξειδικευμένοι νομικοί θα αναλύσουν τις τελευταίες εξελίξεις στη νομοθεσία περί μισθώσεων.
Τι πρέπει να γνωρίζει κάποιος που θέλει να ανακαινίσει ή να αναβαθμίσει ενεργειακά ένα παλιό ακίνητο
Πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, είναι κρίσιμο να γίνει μια πλήρης εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου από μηχανικό. Η ενημέρωση για τα διαθέσιμα επιδοτούμενα προγράμματα (π.χ. “Εξοικονομώ”) είναι ζωτικής σημασίας, καθώς μπορούν να μειώσουν σημαντικά το κόστος. Η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες (μηχανικούς, εργολάβους, ενεργειακούς επιθεωρητές) και η εξασφάλιση όλων των απαραίτητων αδειών πριν την έναρξη των εργασιών είναι υποχρεωτική. Στο εξειδικευμένο Forum της έκθεσης, θα συζητηθούν εκτενώς οι πράσινες κατασκευές και η βιώσιμη ανάπτυξη, εκτιμά ο κ. Μοσχονάς.
Αναφορικά με το ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb και τις παγίδες που μπορεί να κρύβει, αναφέρει ότι οι παγίδες στη βραχυχρόνια μίσθωση περιλαμβάνουν την πολύπλοκη νομοθεσία και τις συχνές αλλαγές της, την έντονη φορολογία (με ΦΠΑ σε ορισμένες περιπτώσεις), καθώς και την ανάγκη συνεχούς διαχείρισης του ακινήτου (καθαριότητα, check-in/check-out, συντήρηση). Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν προβλήματα με τους γείτονες λόγω θορύβου ή αυξημένης κίνησης, ενώ η ασφάλιση του ακινήτου για τη βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί ειδική κάλυψη.
Τα συνήθη λάθη περιλαμβάνουν τη μη δήλωση αδήλωτων τετραγωνικών, την παράλειψη έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης σε περίπτωση μίσθωσης ή πώλησης, την ανακριβή δήλωση εισοδημάτων από ακίνητα, τη μη τακτοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων και την παράλειψη υποβολής δηλώσεων (π.χ. Ε9) στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Η μη συμμόρφωση με τις διατάξεις της νομοθεσίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί επίσης να οδηγήσει σε σημαντικά πρόστιμα.
Τι πρέπει να προσέξει ένας ιδιοκτήτης όταν προχωρά σε μίσθωση ακινήτου σε επαγγελματία ή επιχείρηση
Στη μίσθωση ακινήτου σε επαγγελματία ή επιχείρηση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ελέγξει τη φερεγγυότητα και την αξιοπιστία της εταιρείας, να διασφαλίσει ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι πλήρες και περιλαμβάνει όλες τις ειδικές ρήτρες (π.χ. για τυχόν προσαρμογές του ακινήτου, συντήρηση, διάρκεια μίσθωσης), και να διασφαλίσει την τήρηση των νόμιμων διαδικασιών (π.χ. αναγγελία μίσθωσης στην ΑΑΔΕ). Η έκδοση τιμολογίου παροχής υπηρεσιών ενοικίου είναι επίσης απαραίτητη.
