Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή έρχονται να ανατρέψουν μια ήδη εύθραυστη ισορροπία, που είχε αρχίσει να διαμορφώνεται μετά από χρόνια έντονης ανόδου των τιμών.
Μέχρι και τα τέλη του 2025, η αγορά κατοικίας έδειχνε σημάδια επιβράδυνσης, με τις τιμές να συνεχίζουν ανοδικά αλλά με ηπιότερους ρυθμούς. Το πολυετές ράλι, η κόπωση της ζήτησης και η σταδιακή αύξηση της προσφοράς δημιουργούσαν προϋποθέσεις σταθεροποίησης, ακόμη και επιλεκτικών διορθώσεων – κυρίως στα παλαιότερα ακίνητα.
Ωστόσο, η γεωπολιτική ένταση των τελευταίων εβδομάδων αλλάζει εκ νέου τους όρους του παιχνιδιού. Η πρώτη άμεση επίπτωση είναι το «πάγωμα» των συναλλαγών, με αγοραστές –Έλληνες και ξένους– να τηρούν στάση αναμονής, αποφεύγοντας να δεσμεύσουν κεφάλαια σε ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας. Η επιφυλακτικότητα αυτή αποτυπώνεται ήδη στην αγορά, με πιο αργούς ρυθμούς λήψης αποφάσεων και αναβολές συμφωνιών.
Ιδιαίτερα πιεσμένη εμφανίζεται η μεσαία τάξη, η οποία ήδη αντιμετωπίζει σοβαρές δυσκολίες πρόσβασης στη στέγαση. Το αυξημένο κόστος ζωής, σε συνδυασμό με την αβεβαιότητα που προκαλεί η κρίση, περιορίζει περαιτέρω την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών, ενισχύοντας τη στάση αναμονής.
Την ίδια στιγμή, η στεγαστική πίστη –η οποία είχε αρχίσει να ανακάμπτει μετά από περισσότερο από μία δεκαετία– κινδυνεύει να δεχθεί νέο πλήγμα. Οι τράπεζες είχαν περάσει σε πιο ενεργητική πολιτική χορηγήσεων, ωστόσο η πιθανότητα διατήρησης υψηλών επιτοκίων ή νέων πληθωριστικών πιέσεων λειτουργεί αποτρεπτικά για τους υποψήφιους δανειολήπτες.
Καθοριστικός παράγοντας για την πορεία της αγοράς αναδεικνύεται και το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος. Η άνοδος των τιμών ενέργειας επηρεάζει άμεσα το κόστος υλικών και εργασιών, δημιουργώντας ανοδικές πιέσεις κυρίως στα νεόδμητα ακίνητα. Παράλληλα, επηρεάζει και την αγορά παλαιών κατοικιών, μέσω της αύξησης του κόστους ανακαίνισης.
Το αποτέλεσμα είναι η δημιουργία ενός σύνθετου περιβάλλοντος: από τη μία πλευρά η ζήτηση επιβραδύνεται και οι αγοραστές γίνονται πιο επιφυλακτικοί, από την άλλη όμως το αυξημένο κόστος κατασκευής λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές.
Η επόμενη ημέρα της αγοράς θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια και την ένταση της γεωπολιτικής κρίσης. Μέχρι τότε, η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται σε μια περίοδο αυξημένης αβεβαιότητας, με βασικό χαρακτηριστικό τη στάση αναμονής.
