Το βράδυ της Πέμπτης, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης και ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development Οδυσσέας Αθανασίου εγκαινίασαν το The Ellinikon Sports Park, το πρώτο μεγάλο τμήμα της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου που περνά από το εργοτάξιο στην καθημερινή χρήση.

«Η επένδυση στον αθλητισμό είναι μια βαθιά κοινωνική επένδυση», επισήμανε o Πρωθυπουργός προσθέτοντας ότι το έργο που παραδίδεται σήμερα αποτυπώνει μία μόνο από τις πολλές πτυχές του οράματος για την Αττική των επόμενων δεκαετιών.

• Αναφέρθηκε στην επέκταση του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού, στη μεγάλη ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου, καθώς και στο έργο του ΑΕΝΑΟΝ, το οποίο θα προσθέσει νέους χώρους πρασίνου και αναψυχής, επιτρέποντας στην πόλη να επανασυνδεθεί με τη θάλασσα.

Λιγότερο από 24 ώρες νωρίτερα, η εισηγμένη είχε ανακοινώσει ζημιές μετά φόρων €41 εκατ. για το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι κερδών €127,9 εκατ. την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Tα δύο γεγονότα είναι οι δύο όψεις της ίδιας φάσης του έργου.

• Eίναι αυτό που η LAMDA ονομάζει «μετάβαση από τον σχεδιασμό στην παράδοση» και που στους ισολογισμούς μεταφράζεται σε κόστος πριν από έσοδα.

Το Sports Park καταλαμβάνει 287.000 τ.μ. (περίπου 287 στρέμματα), εκ των οποίων πάνω από 115.000 τ.μ. ανοιχτό πράσινο.

Η πρώτη φάση περιλαμβάνει ανοιχτό στίβο 1.070 θέσεων και στίβο ρίψεων, 4 γήπεδα ποδοσφαίρου 11×11 (δύο τεχνητός, δύο υβριδικός χλοοτάπητας), 2 γήπεδα μπάσκετ, δύο τένις, κτίριο αθλητικών ξενώνων 124 δωματίων, τέσσερις χώρους εστίασης και 1.350 θέσεις στάθμευσης.

Σύμφωνα με τη LAMDA, το πάρκο θα επεκταθεί κατά 160 επιπλέον στρέμματα στις αρχές του 2027, οπότε θα είναι έτοιμη και η λίμνη του πάρκου. Η κατασκευή, εγινε από την AKTOR και τη ΜΕΤΚΑ.

• Η «είδηση» των εγκαινίων ήταν η ανακοίνωση ότι το Ελληνικό θα αποτελέσει έδρα του Mouratoglou Racket Sports στην Αθήνα, με τον Πατρίκ Μουράτογλου να δηλώνει σε βιντεοσκοπημένο μήνυμα ότι η Αθήνα είναι η πόλη όπου ζει.

Χαιρετισμούς απηύθυναν ο περιφερειάρχης Αττικής Νίκος Χαρδαλιάς και ο πρόεδρος της Ελληνικής Παραολυμπιακής Επιτροπής Γιώργος Καπελλάκης.

Τα εξαμηνιαία μεγέθη που ανακοινώθηκαν την Τετάρτη δίνουν τη μετρήσιμη διάσταση.

Το EBITDA του Ελληνικού, πριν από αποτιμήσεις, διαμορφώθηκε σε ζημία €44,8 εκατ., έναντι κερδών €39,6 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Mετά τις αποτιμήσεις, η ζημία φτάνει τα €104,7 εκατ.

Στο εξάμηνο πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες €276 εκατ. για κτίρια και υποδομές, ανεβάζοντας το σωρευτικό CAPEX του έργου από την έναρξή του στα €1,265 δισ. στις 30 Ιουνίου.

Απέναντι στο κόστος, οι εισροές

Oι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό ξεπέρασαν το €1,8 δισ. έως τις 31 Αυγούστου, από €1,7 δισ. στις 31 Μαΐου.

Τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε €164 εκατ. στο εξάμηνο, +30% σε ετήσια βάση.

Στη Little Athens, από τα 750 διαμερίσματα που είχαν διατεθεί έως τις 31 Αυγούστου, για τα 610 (81%) υπήρχαν πωλήσεις ή κρατήσεις — το ποσοστό είναι χαμηλότερο από το 87% του Μαΐου επειδή τον Ιούλιο διατέθηκαν 79 επιπλέον μονάδες.

Τον Ιούλιο υπογράφηκαν επίσης οριστικά συμβόλαια για δύο οικόπεδα στην περιοχή Α-Π2 έναντι €41,5 εκατ., δηλαδή €2.650 ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας, με αναμενόμενο λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου €31 εκατ.

Το ταμείο του έργου παραμένει γεμάτο.

€512 εκατ. στις 30 Ιουνίου, από €567 εκατ. στο τέλος του 2025, χωρίς καμία εκταμίευση από την εγκεκριμένη τραπεζική γραμμή των €232 εκατ.

Για ακόμη μία περίοδο, το Ελληνικό χρηματοδοτείται από τις προπωλήσεις και όχι από τις τράπεζες.

Σε επίπεδο ομίλου, το ομολογιακό των €350 εκατ. του Ιουνίου ενίσχυσε περαιτέρω τη ρευστότητα.

Το ημερολόγιο του 2027

Ο κ. Αθανασίου έδωσε στα εγκαίνια το χρονοδιάγραμμα των επόμενων παραδόσεων:

• αρχές 2027 τα επιπλέον 160 στρέμματα πάρκου με τη λίμνη και οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών·
• Απρίλιος 2027 η έναρξη λειτουργίας της αναβαθμισμένης μαρίνας Αγίου Κοσμά·
• έως το Πάσχα του 2027 η κατασκευαστική ολοκλήρωση της Riviera Galleria και άνοιγμα στο κοινό έως το τέλος του καλοκαιριού·
• εντός 2027 η ολοκλήρωση του Riviera Tower.

Τα εξαμηνιαία στοιχεία επιβεβαιώνουν τη μαρίνα ως την επόμενη πηγή εσόδων.

Η Μαρίνα Φλοίσβου έκλεισε το εξάμηνο με ρεκόρ εσόδων €13,9 εκατ. και EBITDA €9,3 εκατ. (+10%), ενώ στον Άγιο Κοσμά οι διαθέσιμες θέσεις έχουν περιοριστεί στο ένα τρίτο λόγω των εργασιών, καθώς η μαρίνα αναδιαμορφώνεται για μεγαλύτερα σκάφη.

Στο εμπορικό σκέλος, έχουν υπογραφεί Heads of Terms για το 73% της εκμισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall και το 76% της Riviera Galleria, ενώ η σύμβαση για τον σκελετό του Mall έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ, με τις εργασίες θεμελίωσης σε εξέλιξη.

Η εκκρεμότητα με την ION

Το ανοιχτό μέτωπο που δεν αναφέρθηκε στα εγκαίνια είναι η συναλλαγή με την ION. Σύμφωνα με τη LAMDA, οι διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί εντός του επόμενου μήνα, ώστε να υπάρχει σαφής εικόνα για το αν η συναλλαγή θα οριστικοποιηθεί, με ολοκλήρωση -αν η έκβαση είναι θετική- εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026.

Η πολιτική ανάγνωση

Ο πρωθυπουργός επέλεξε να απαντήσει στην παλιά κριτική περί «περίκλειστης πόλης», σημειώνοντας ότι το Experience Park και τώρα το Sports Park δείχνουν στην πράξη ότι δημιουργείται ανοιχτός προορισμός για όλους. Επισήμανε ότι, βάσει της παραχώρησης, η LAMDA έχει αναλάβει την αναβάθμιση γυμναστηρίων, γηπέδων και άλλων αθλητικών εγκαταστάσεων στο λεκανοπέδιο, εντάσσοντας τις παρεμβάσεις στο ευρύτερο πρόγραμμα αθλητικών υποδομών με αναφορά σε ΟΑΚΑ και ΣΕΦ.

Ο κ. Αθανασίου, από την πλευρά του, υπενθύμισε ότι το Ελληνικό πέρασε στην κυριότητα της LAMDA στις 25 Ιουνίου 2021, λιγότερο από 6 χρόνια πριν από τις πρώτες παραδόσεις του 2027.

Η ουσία για τους μετόχους: η LAMDA μπαίνει στο πιο εντατικό κατασκευαστικό δωδεκάμηνο του έργου με €512 εκατ. στο ταμείο του Ελληνικού, μηδενική τραπεζική μόχλευση στο project και ένα ημερολόγιο παραδόσεων που, από τον Σεπτέμβριο του 2026, κρίνεται πλέον σε ημερομηνίες και όχι σε μακέτες.