Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται τι γίνεται με την εγγύηση που έδωσαν στην αρχή της μίσθωσης, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πότε μπορούν νόμιμα να την κρατήσουν.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί με απλά λόγια τι ισχύει…
Τι είναι η εγγύηση;
Η εγγύηση (συνήθως 1 ή 2 ενοίκια) είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στην αρχή της μίσθωσης, ως εξασφάλιση για:
- Τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά
- καθυστερήσεις ή απλήρωτα ενοίκια
- οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.
Μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης;
Μόνο υπό προϋποθέσεις. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα. Μπορεί να την κρατήσει μερικώς ή ολικώς όταν:
- υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια ή χρέη (με αποδείξεις)
- υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική χρήση (με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση κ.λπ.)
- ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο όπως το παρέλαβε
- όταν υπάρξει κοινή συμφωνία κατά τη λήξη να συμψηφιστεί με το ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την απόδοση του ακινήτου.
Δεν μπορεί να την κρατήσει όταν:
- το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση
- δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές
- ο ενοικιαστής έχει τηρήσει πλήρως τους όρους της σύμβασης.
Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση άμεσα, μετά την αποχώρηση και τον έλεγχο του ακινήτου.
Τι πρέπει να κάνουν και οι δύο πλευρές:
- πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου με καταγραφή τυχόν ζημιών
- φωτογραφίες ή βίντεο της κατάστασης του σπιτιού
- αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων
- γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή παρακράτηση της εγγύησης.
Η ΕΕΚΕ συμβουλεύει
- Ενοικιαστές: Μην αποχωρείτε χωρίς να παραλάβετε γραπτώς την επιστροφή της εγγύησης.
- Ιδιοκτήτες: Μην κρατάτε την εγγύηση χωρίς τεκμηρίωση – ο ενοικιαστής μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας.
- Και οι δύο: Καταγράψτε τα πάντα γραπτώς, με σεβασμό και συνεννόηση.
Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζετε, μπορείτε να επικοινωνείτε με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα παρακάτω στοιχεία επικοινωνίας:
- Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/
- τηλ.: 210-8817730
- web: www.eeke.gr
- e-mail: [email protected]
- Fb: www.facebook.com/enosikatanaloton/
