Η παραδοσιακή αγορά δεύτερης κατοικίας συχνά αποδεικνύεται μια οικονομικά ασύμφορη επένδυση, λόγω των υψηλών λειτουργικών εξόδων και της χαμηλής αξιοποίησης του ακινήτου. Σε αυτό το πλαίσιο, η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων αναδεικνύεται ως η πλέον αποδοτική εναλλακτική διεθνώς. Μέσω του μοντέλου fractional ownership, το κεφάλαιο και οι δαπάνες διαχείρισης επιμερίζονται, προσφέροντας μια ορθολογική προσέγγιση στην κατοχή εξοχικής κατοικίας χωρίς τους περιορισμούς του παρελθόντος.
Η λογική όπως περιγράφεται από τις εταιρίες που δραστηριοποιούνται διεθνώς στο κλάδο είναι απλή. Γιατί να επωμιστεί κανείς το 100% του κόστους ενός ακινήτου, όταν το χρησιμοποιεί μόνο για ένα μικρό μέρος του χρόνου.
Τι είναι η συνιδιοκτησία
Το μοντέλο της Owners για την ελληνική αγορά βασίζεται στον επιμερισμό της ιδιοκτησίας σε μερίδια. Η δομή στηρίζεται στη χρήση μιας εταιρείας ειδικού σκοπού (Special Purpose Vehicle – SPV), η οποία κατέχει το ακίνητο. Οι επενδυτές συμμετέχουν στο σχήμα αποκτώντας μερίδια της εταιρείας, γεγονός που τους παρέχει αναλογικά δικαιώματα κατοχής και χρήσης του ακινήτου με πλήρη νομική κατοχύρωση.
Η δομή λειτουργεί, σύμφωνα με το μοντέλο της Owners, ως εξής:
– κάθε ακίνητο μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες
– τα μερίδια πωλούνται σε κλάσματα του ενός έκτου
– κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως 50% της ιδιοκτησίας
– κάθε μερίδιο αντιστοιχεί σε έως 56 νύχτες χρήσης τον χρόνο
Μέσω ενός app, οι ιδιοκτήτες προγραμματίζουν τη διαμονή τους ή επιλέγουν την ενοικίαση του ακινήτου για επιπλέον όφελος. Ξεχάστε το παραδοσιακό timeshare· η συνιδιοκτησία αφορά τίτλους ιδιοκτησίας, όχι απλώς δικαιώματα χρήσης. Πρόκειται για μια παγκόσμια τάση που εξελίσσεται ραγδαία, προσαρμόζοντας τη διαχείριση και τη μεταπώληση στις ανάγκες της αγοράς, με κοινό παρονομαστή τον επιμερισμό του ακινήτου σε μερίδια.
Τι δείχνουν οι έρευνες στην Ευρώπη
Η αυξανόμενη παρουσία εταιρειών στον χώρο αντανακλά και το ενδιαφέρον των αγοραστών. Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX, το ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία κατοικιών εμφανίζεται ιδιαίτερα αυξημένο στην Ευρώπη.
Τα βασικά ευρήματα της έρευνας δείχνουν ότι:
– 65% των Ευρωπαίων δηλώνουν ότι ενδιαφέρονται για το μοντέλο της συνιδιοκτησίας
– 67% των Ελλήνων εμφανίζονται θετικοί στο συγκεκριμένο μοντέλο
– η Ελλάδα κατατάσσεται 9η στην Ευρώπη ως προς το ενδιαφέρον για co-ownership
Η έρευνα δείχνει επίσης ότι το μοντέλο προσελκύει κυρίως νεότερες ηλικίες.
Πάνω από 80% των ατόμων κάτω των 25 ετών θεωρούν τη συνιδιοκτησία μια βιώσιμη επιλογή για την απόκτηση κατοικίας.
Οι βασικοί λόγοι που αναφέρουν οι ερωτώμενοι είναι η μείωση του οικονομικού κόστους, η δυνατότητα απόκτησης δεύτερης κατοικίας, η μείωση των οικονομικών κινδύνων και η κατανομή των ευθυνών συντήρησης. Παράλληλα, περίπου 12,6% των Ευρωπαίων βλέπουν τη συνιδιοκτησία και ως τρόπο διαφοροποίησης των επενδύσεών τους.
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2023, τα νοικοκυριά στην Ευρωπαϊκή Ένωση επενδύουν περίπου 9,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε κατοικίες, ενώ στην Ελλάδα το ποσοστό βρίσκεται στο 5,3%.
Η δυναμική της ελληνικής αγοράς
Η Ελλάδα θεωρείται από τις αγορές που παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας. Σύμφωνα με την παρουσίαση της Owners, η χώρα συνδυάζει ισχυρή διεθνή τουριστική ζήτηση, αυξανόμενο ενδιαφέρον για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές. Επίσης περιοχές υψηλής αξίας όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά αποτελούν τους κύριους πόλους έλξης για τέτοιου είδους επενδύσεις, όπου η αξία των ακινήτων σημειώνει ανοδική πορεία.
Ταυτόχρονα, η παραδοσιακή ιδιοκτησία δεύτερης κατοικίας χαρακτηρίζεται συχνά από υψηλό αρχικό κεφάλαιο, σημαντικά έξοδα μεταβίβασης, λειτουργικά κόστη και περιορισμένη πραγματική χρήση. Σε αυτό το πλαίσιο, η συνιδιοκτησία παρουσιάζεται ως ένα πιο ευέλικτο μοντέλο πρόσβασης σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Σύμφωνα με την Owners, το μοντέλο προσφέρει μια σειρά από πρακτικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες όπως μεταξύ άλλων απόκτηση πολυτελούς κατοικίας με κλάσμα του συνολικού κόστους, κατανομή των λειτουργικών εξόδων μεταξύ των συνιδιοκτητών, επαγγελματική διαχείριση του ακινήτου. Επίσης δυνατότητα ενοικίασης όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται και δυνατότητα μεταπώλησης του μεριδίου.
Σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και η διαχείριση ενός εξοχικού γίνεται όλο και πιο απαιτητική, η συνιδιοκτησία εμφανίζεται ως μια εναλλακτική προσέγγιση που συνδυάζει επένδυση, χρήση και επαγγελματική διαχείριση. Για πολλούς ενδιαφερόμενους, αποτελεί έναν διαφορετικό δρόμο προς την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας σε προορισμούς υψηλής αξίας.
