Όπως αναφέρει η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty Greece, Κορίνα Σαΐα, η αγορά premium κατοικιών στα Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Πολιτεία, Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη, Δροσιά, Στροφύλι) συνεχίζει να ξεχωρίζει το 2025, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας.

Την τελευταία εξαετία, οι τιμές στις premium κατοικίες των Βορείων Προαστίων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 45–55%, έναντι ~40% στην υπόλοιπη Αττική.

Ακόμη και στην πανδημία, οι premium περιοχές διατήρησαν ετήσιους ρυθμούς ανόδου 4–5%, δείχνοντας ανθεκτικότητα που λίγες αγορές είχαν.

H άνοδος ήταν εντυπωσιακή σε όλα τα βασικά προάστια, με το Κέντρο Κηφισιάς να καταγράφει τη μεγαλύτερη δυναμική.

Τα hot spots της αγοράς luxury στα Βόρεια Προάστια

Κέντρο Κηφισιάς

Εδώ συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες, με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 €/τ.μ.. Η προσφορά είναι περιορισμένη, ειδικά σε σύγχρονες κατασκευές, γεγονός που ενισχύει τον ανταγωνισμό και διατηρεί υψηλές αξίες.

Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη

Διαχρονικά οι πιο ασφαλείς επενδύσεις της αθηναϊκής αγοράς, με τιμές άνω των 6.000 €/τ.μ.. Χαρακτηρίζονται από σταθερή ζήτηση, μικρή διαθεσιμότητα και χαμηλή μεταβλητότητα ακόμη και σε περιόδους κρίσης.

Πολιτεία – Εκάλη

Με τιμές 2.800–3.800 €/τ.μ., παραμένουν προορισμός για οικογένειες. Παρατηρείται μια στροφή σε πιο λειτουργικά ακίνητα με μικρότερη επιφάνεια και καλύτερη ενεργειακή απόδοση, αλλά η ζήτηση για κατοικίες με κήπους και πισίνες εξακολουθεί να είναι έντονη.

Δροσιά

Αναδύεται ως προσιτότερη premium επιλογή, με τιμές γύρω στα 2.500–3.000 €/τ.μ.. Ενισχύεται από τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και προσελκύει οικογένειες που θέλουν μεγαλύτερους χώρους σε λογικότερο budget.

Στροφύλι

Γειτονιά που κερδίζει ενδιαφέρον ως «εναλλακτική» της Κηφισιάς.

Με τιμές 3.200–3.600 €/τ.μ., προσφέρει την ίδια εμπειρία γειτονιάς με χαμηλότερο κόστος και ελκυστική εγγύτητα σε σχολεία και εμπορικά.

Όπως υπογραμμίζει η κα Σαΐα:

• «Στα Βόρεια Προάστια τα μικτά yields κυμαίνονται στο 3–4% για ποιοτικά ακίνητα, με προοπτικές ανόδου σε ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες.
• Όσοι σκέφτονται αγορά σε αυτές τις περιοχές, καλό είναι να κινούνται έγκαιρα, γιατί τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται γρήγορα και σπάνια επανεμφανίζονται στην αγορά.»