- “Μας έχει απασχολήσει η τιμή της μετοχής και πρώτος από όλους λέω ότι δεν είμαι ευχαριστημένος από την εικόνα της, είμαι όμως πολύ ευχαριστημένος από την πορεία της εταιρείας και θεωρώ ότι κάνουμε όλα τα σωστά βήματα για τους μετόχους της εταιρείας – είμαστε πεπεισμένοι γι’ αυτό.
- Εμείς κρινόμαστε μεσοσταθμικά σε ορίζοντα 5ετίας από τη στιγμή που επενδύει κάποιος γιατί υλοποιούμε τα έργα μας σε διάστημα 3 έως 5 ετών.
- Αντίστοιχα και τα μεγάλα family office που επενδύουν διεθνώς σε εταιρείες σαν εμάς έχουν ορίζοντα άνω των 5 ετών, φτάνοντας ακόμη και τα 7 χρόνια.
- Ενδεικτικά για τη συμφωνία που κλείστηκε πρόσφατα με την ΕΛΛΑΚΤΩΡ για το κτήμα Καμπά και τις Γούρνες χρειαζόμαστε τουλάχιστον τέσσερα χρόνια από σήμερα για την κατασκευή και παράδοση σε λειτουργία τους, με ένα συνολικό κόστος επένδυσης για τα δύο έργα στα 800 εκατ. ευρώ.
- Αυτό από μόνο του ορίζει και τον ορίζοντα επένδυσης που θα πρέπει να έχει ένας μέτοχος στην εταιρεία”.
O επικεφαλής της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος δεν έκρυψε τα λόγια του.
Η Dimand, έχοντας συμπληρώσει 20 λειτουργίας στην Ελλάδα, ξεκίνησε με Καθαρή Αξία Ενεργητικού 60.000 ευρώ και στο τέλος του 2024 το Net Asset Value είχε φτάσει τα 180 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει, όπως δήλωσε ο κ. Ανδριόπουλος, ότι κάθε χρόνο η εταιρεία αναπτυσσόταν με ρυθμό +45%.
- Παρά τη χθεσινή σημαντική άνοδο της μετοχής (+2,88%) η χρηματιστηριακή αξία της Dimand (173,3 εκατ. Ευρώ) είναι μικρότερη από την εσωτερική της αξία.
Απευθυνόμενος στους μετόχους της εταιρείας του ο κ. Ανδριόπουλος ανακοίνωσε την από-επένδυση της Dimand από τον Πύργο Πειραιά και το ΜΙΝΙΟΝ φέτος και την εκκίνηση των δύο μεγάλων αναπτυξιακών σχεδίων προϋπολογισμού 800 εκατ. ευρώ στις Γούρνες Κρήτης (“Μικρό Ελληνικό”) και στο “Κτήμα Καμπά” στην Αττική το 2026.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand ανακοίνωσε ότι θα επιδιώξει και συμμαχίες με τρίτους επενδυτές προς αναζήτηση κεφαλαίων και τεχνογνωσίας σε κατοικία και φιλοξενία, δύο κλάδους που παρουσιάζουν πλέον μεγάλο ενδιαφέρον για την εταιρεία.
Ενας ακόμη στόχος για την εταιρεία έχει να κάνει με το γεγονός ότι
- «θέλουμε στο τέλος του 2027 το NAV (Καθαρή Αξία Ενεργητικού) να είναι πάνω από 300 εκατ. ευρώ από τα 180 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα μέσα από τις πωλήσεις των ακινήτων».
Όσον αφορά τις εξελίξεις για τα δύο νέα μεγάλα έργα, το Κτήμα Καμπάς στην Παλλήνη και την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου της Κρήτης σε συνέχεια της συμφωνίας με τη R.E.D.S. του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ που ανακοινώθηκε τον περασμένο Απρίλιο, στην παρούσα φάση θα πρέπει να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση των ακινήτων.
- «Προχωρήσαμε στη συγκεκριμένη κίνηση για δύο ακίνητα που γνωρίζαμε πολύ καλά ώστε να δημιουργήσουμε για την εταιρεία και τους μετόχους τη νέα γενιά των έργων για τα επόμενα χρόνια.
- Συνδυαστικά τα έργα αυτά είναι 170.000 τ.μ. ανωδομών με ένα συνολικό ύψος επενδύσεων άνω των 800 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.
- Γνωρίζουμε αυτά τα δύο ακίνητα πολύ τα τελευταία χρόνια, τα αγοράζουμε τώρα ώριμα πολεοδομικά και έχουμε αποφασίσει σε ένα μεγάλο ποσοστό για τις χρήσεις τους.
- Η αγορά και ανάπτυξή τους γίνεται με ίδια κεφαλαία και δανεισμό.
- Το έργο της Κρήτης έχει 60.000 τ.μ. ανωδομή με βασική χρήση τον τουρισμό (δύο μεγάλα ξενοδοχεία με τις συμπληρωματικές τους χρήσεις) και το κτήμα Καμπά 90.000- 95.000 τ.μ. με μικτές χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων επαγγελματικών ακινήτων, κατοικίας και ξενοδοχείου.
- Τα δύο αυτά έργα είναι από τα μεγαλύτερα (εκτός Ελληνικού) που έχουν γίνει και η κίνησή μας αυτή σηματοδοτεί και την εξέλιξη της εταιρείας τα τελευταία χρόνια, από το 2010 με τα πρώτα μικρά έργα, περνώντας στη συνέχεια στα μεσαία μεγέθους έργα και τώρα στα μεγαλύτερα.
- Χρειαζόμαστε τέσσερα χρόνια από σήμερα για την κατασκευή και παράδοση σε λειτουργία τους. Αυτό από μόνο του ορίζει και τον ορίζοντα επένδυσης που θα πρέπει να έχει ένας μέτοχος στην εταιρεία».
Κεντρική επιδίωξη επί του παρόντος να πουλήσει η Dimand εντός του 2025 συμμετοχές όπως αυτές στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια που έχει μισθωθεί στα ΕΛΤΑ και παραδίδεται τέλος του μήνα, το ΜΙΝΙΟΝ και τον Πύργο Πειραιά.
Για τα υπόλοιπα έργα
- «στο Μαρούσι έχουν ολοκληρωθεί τα σκυροδέματα στο πρώην οικόπεδο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (σ.σ. η DIMAND είναι σε κοινοπραξία μαζί με την ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών και ένα τμήμα του ακινήτου έχει δοθεί ως αντιπαροχή) που θα φιλοξενεί τη νέα στέγη του ΤΕΕ και όπως είναι εύκολα αντιληπτό θα είναι ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής για ένα πολύ συμβολικό κτίριο που έχει την υψηλότερη προβολή στην πόλη. Είναι πλήρως μισθωμένο και το ποσοστό μας στην ανάπτυξη με την παράδοση του κτιρίου θα πουληθεί, με το σχετικό σχεδιασμό για το 2026».
Αντίστοιχα για την ανάπλαση του παλιού εργοστασίου της SOFTEX στο Βοτανικό βρίσκεται
- «σε πλήρη κατασκευαστικό χρονισμό και θα είναι έτοιμο μέσα στους επόμενους 24 μήνες».
Για το πρώην ακίνητο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη ολοκληρώθηκε σε συνεργασία με τους Foster & Partners ένας πολύ ενδιαφέρων σχεδιασμός και εκπονούμε τις μελέτης για να ξεκινήσει η κατασκευή τέλος του 2025.
- «Επίσης στη Θεσσαλονίκη παραδίδουμε στο τέλος Ιουνίου το κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας».
Για το 2026 υπολογίζεται να ξεκινήσει και η κατασκευή των νέων έργων στις Γούρνες και στον Καμπά, ενώ προς τα τέλη της επόμενης χρονιάς η έκταση που σκοπεύει να αξιοποιήσει η εταιρεία δίπλα στο στάδιο Καραϊσκάκη.
Στην Κοραή 4 που προορίζεται για γραφεία της Πειραιώς, οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει και το κτίριο προβλέπεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026.
- «Εχουμε λοιπόν μία αδιάλειπτη παράδοση, πωλήσεις και ξεκίνημα νέων έργων, ενώ παράλληλα διαπραγματευόμαστε και ωριμάζουμε νέα prοjects προς απόκτηση την περίοδο 2025- 2027».
Ο κ. Ανδριόπουλος αναφέρθηκε και στα ακίνητα του project Skyline (σ.σ. σε κοινοπραξία με την Premia και την EBRD στο κοινό σχήμα με την Αlpha Bank), όπου μετά το κλείσιμο της συναλλαγής πέρυσι, έχει μία πολύ καλή πορεία:
- Τόσο οι προ-πωλήσεις όσο και η αξιοποίηση των κτιρίων που θα κρατήσουμε προς αναβάθμιση πηγαίνουν πολύ καλά και σε αυτό βοηθά και η συνεργασία με τον όμιλο της Alpha Bank αλλά και η ίδια η αγορά.
- Ενδεικτικά, για τα ακίνητα που πουλάμε έχουμε αξίες 30% πάνω από τους στόχους του business plan.
